Jump to content
Logo of Spoormakers Makelaardij

Hintham 4

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Under consideration
Award: Best Broker in Gemonde

Photo Gallery

Hintham 4 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Hintham 4 in Rosmalen. Deze ruime, stijlvol gemoderniseerde en karakteristieke vooroorlogse woning heeft een heerlijke, rustige en ruime tuin, een stenen berging en een grote garage (ca. 28 m²) achter in de tuin. De woning is gelegen nabij de binnenstad en aan de rand van de populaire wijk Hinthamerpark. Dit karakteristieke woonhuis is door de jaren heen met zorg verbouwd en smaakvol gemoderniseerd, met een hoog afwerkingsniveau dat consequent is doorgevoerd. Zo beschikt de woning over prachtige paneeldeuren, fraai deurbeslag, mooie houten vloeren op iedere verdieping en strak gestuukte wanden en plafonds. De woning biedt opvallend veel leefruimte op de begane grond en vormt, in combinatie met vijf slaapkamers, de ruime tuin, garage en berging, een bijzonder comfortabel familiehuis op een zeer gunstige locatie. De omgeving is bijzonder fraai en kindvriendelijk, de ligging ten opzichte van het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels en station bereikbaar. ENTREE Vanuit de voortuin bereik je via een prachtige halfronde voordeur met glas-in-lood de vestibule. Naast de voordeur bevindt zich een bijpassend glas-in-loodraam, wat direct zorgt voor een warme en karakteristieke binnenkomst. De entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe en is afgewerkt met een fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier bereik je de hal. HAL De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, de leefruimte, een verdiepte kelderkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een charmant vrij- en bezetslot. De trap beschikt over de authentieke trapleuning en een stijlvolle loper. Ook hier is de prachtige terrazzo vloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooi geheel. WOONKAMER De woonkamer is een echte eyecatcher en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de lichtstraten. Bijzonder detail is het glas-in-lood dat terugkomt in zowel de erker als boven de openslaande deuren, in dezelfde stijl als bij de voordeur. De ruimte is afgewerkt met een fraaie visgraat gelegde eiken parketvloer. KEUKEN De lichte keuken is voorzien van een authentieke terrazzovloer en een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een koelvriescombinatie. Een bijzonder detail zijn de berkenhouten lades aan de binnenzijde. Daarnaast is een originele inbouwkast behouden gebleven, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een speelhoek of extra zitgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamers zijn licht, twee ruime slaapkamers beschikken over vaste kasten. BADKAMER De moderne badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook hier is gedacht aan details, zoals het karakteristieke vrij- en bezetslot op de deur. ZOLDER De grote, hoge zolderverdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel met meubel. Ook is er een afsluitbare bergruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via de openslaande deuren in de leefruimte. De ruime, rustig gelegen tuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met een terras van klinkers. Op ieder moment van de dag kun je hier van de zon genieten. De beplanting, zoals leibomen, een rozenstruik, hortensia’s en een red robin, zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De tuin beschikt over een berging, een achterom aan de zijkant en geeft tevens direct toegang tot de royale garage. BIJZONDERHEDEN - Zeer karakteristieke jaren '30 woning met originele details - Temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar - Vijf slaapkamers - Ruime garage met elektrische garagedeur met afstandsbediening - Zonnepanelen op het garagedak - Privacyvolle tuin met sfeervolle beplanting en achterom Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
223 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTECplus VHR 30-36C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.