Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Ko van Dijkstraat 8

5247XK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

Ko van Dijkstraat 8 Rosmalen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ruime uitgebouwde hoekwoning met dakkapel, 7 zonnepanelen, vier slaapkamers en een complete badkamer! Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de Overlaet! Perceel: 160 m², Woonoppervlakte: 125 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud: 442 m³, Bouwjaar: 1995, Energielabel: B. Indeling: Begane grond: Via de hal, waar zich de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet bevinden, kom je in de ruime woonkamer. Aan de straatzijde is een fijne zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale eethoek en een moderne keuken. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtaccenten en voorzien van alle gemakken. De U-vorm zorgt voor een speelse indeling met aan de ene kant een kastenwand en aan de andere kant een schiereiland. Het schiereiland met natuurstenen werkblad heeft bovendien een barfunctie met hoge stoelen. Dubbele tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding tussen de woning en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten plankenvloer en de keuken heeft een praktische donkere tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met een hoekbad, dubbele wastafel met wit hoogglans meubel, inloopdouche en een tweede toilet (vrijhangend). Alle slaapkamers hebben grote ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt, net als in de badkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder en een vierde slaapkamer met extra werkruimte achter de kastenwand. De kamer is uitgebouwd met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met rolluiken. Op de voorzolder, die ook een extra dakraam heeft, is bergruimte gecreëerd en bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kastenwand. Tuin: De afgesloten achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en plantenborders. Er zijn meerdere plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten. De borders aan de zijkant zorgen voor het nodige groen en de schutting is begroeid met klimop. Achter in de tuin staat de berging met een overkapping over de volle breedte van de tuin. Je hebt een achterom en voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Omgeving: De woning ligt op een ideale locatie in de wijk De Overlaet, een zeer kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, speelvelden en een dierenpark om de hoek. Binnen vijf minuten lopen of fietsen sta je in het centrum van Rosmalen, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden: Royale hoekwoning met aan de voor- en achterzijde een dakkapel; Voorzien van in totaal 7 zonnepanelen; Uitgebouwd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin; Vier slaapkamers; Ruime keuken met inbouwapparatuur; Moderne toiletruimte en badkamer; Aanvaarding: medio januari 2026; Energielabel B; Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Zien we jou binnenkort?

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
160 m²
Content
442 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.