Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Sluiskeshoeven 89

5244GR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.481

Photo Gallery

Sluiskeshoeven 89 Rosmalen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN WARME, LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW IN PRACHTIGE BUURT SPARRENBURG Ben jij starter op de woningmarkt, een jong gezin of op zoek naar die perfecte woning om je pensioenjaren in door te brengen? Deze semi-bungalow in de gewilde buurt Sparrenburg biedt voor elk wat wils. Met een energielabel C, drie slaapkamers én een levensloopbestendige indeling, is deze woning een veelzijdige kans die niet vaak voorbij komt. De kindvriendelijke omgeving en de combinatie van comfort en ruimte maken dit huis de ultieme plek om herinneringen te creëren. Ben je klaar om je te laten verrassen? Lees snel verder! WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? Energiezuinig wonen: Dit huis heeft energielabel C, wat betekent dat je woning niet alleen comfortabel is, maar je ook kunt besparen op energiekosten. Ruimte voor iedereen: Met drie ruime slaapkamers is er genoeg plek voor jou, je gezin of logés. Ideaal voor gezinnen én senioren: Dankzij de semi-bungalow indeling is alles aanwezig voor praktisch wonen op de begane grond. Toekomstproof en zonder zorgen! Kindvriendelijke buurt: De woning ligt in een rustige wijk met speeltuinen, scholen en kindvriendelijke straten in de nabijheid. Veelzijdig wonen op één niveau: Ideaal voor jong en oud dankzij de levensloopbestendige opzet. WOONOMGEVING IN SPARRENBURG: HET BESTE VAN BEIDE WERELDEN Welkom thuis in deze charmante semi-bungalow in de geliefde wijk Sparrenburg. Zodra je de rustige straten binnenrijdt, merk je meteen waarom deze buurt zo populair is. Het voelt alsof je bent weggestapt uit de hectiek van het dagelijks leven: hier hoor je vogels fluiten, kinderen spelen veilig op straat en zijn buren nog gezellig met elkaar in contact. De groene lanen en de praktische ligging in de buurt van uitvalswegen, winkels en scholen zorgen ervoor dat je niets tekortkomt. En dat allemaal terwijl je binnen een mum van tijd de stad of het omliggende natuurgebied bereikt voor een frisse wandeling. De woning zelf straalt rust en comfort uit. Met een riante woonoppervlakte van 158 m² voelt het heerlijk open en ruim, zonder kil te zijn. De woonkamer is een plek waar je meteen wilt neerstrijken met een kop koffie; grote ramen laten het licht binnenvallen terwijl de neutrale kleuren en warme details je uitnodigen om te ontspannen. Open de openslaande deuren naar de tuin en de buitenwereld lijkt in je woonkamer te smelten - ideaal voor een zomeravondborrel of een ontspannen middag met een boek in de frisse lucht. De keuken is praktisch ingericht, met voldoende opbergruimte en een speelse verbinding naar de eethoek. Hier wordt niet alleen gekookt, maar ook geleefd. Denk aan lange ontbijten op zondagochtend, een wijntje met vrienden terwijl je aan het bakken bent, of een spontaan diner met het hele gezin. VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS: KOM THUIS IN JE PERSOONLIJKE DROOMSUITE Op de begane grond vinden we de eerste slaapkamer. Wanneer je naar boven loopt, vind je twee zeer ruime slaapkamers die perfect kunnen dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer voelt als een luxe hotelkamer: heerlijk licht, met ruimte voor dat kingsize bed en genoeg plek voor een kledingkast. Rust en stilte zijn hier gegarandeerd. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat hij ook levensloopbestendig is. De badkamer en de eerste slaapkamer bevinden zich namelijk op de begane grond. Dit maakt het niet alleen een geweldige keuze voor starters of jonge gezinnen, maar ook voor ouderen die op zoek zijn naar een woning waar ze écht onbezorgd kunnen blijven wonen, zonder trappen te beklimmen. Slim, comfortabel en voorbereid op de toekomst! FIJNE BINNENTUIN De tuin ligt op het noord westen, waardoor fijn kunt genieten van de zon. Het is een rustige oase, met voldoende privacy om lekker te ontspannen. Of je nu een barbecue organiseert, kinderen laat spelen of gewoon van de rust wilt genieten - het kan hier allemaal.  PRAKTISCHE DETAILS EN EXTRA'S Een huis dat je direct voelt als 'thuis' moet natuurlijk ook aan alle praktische verwachtingen voldoen. Van parkeergelegenheid op eigen terrein tot een degelijke bouwstijl: het is allemaal aanwezig. En dankzij het energielabel C geniet je bovendien van lagere woonlasten en een duurzaam energieverbruik. Benieuwd geworden? Laat het niet aan je voorbij gaan. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! 100 WOORDEN Samenvatting Highlights Ontdek deze veelzijdige semi-bungalow met energielabel C in Sparrenburg. De woning heeft een woonoppervlakte van 158 m² en beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond: levensloopbestendig en voorbereid op de toekomst! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met pleintjes, scholen en snelle verbindingen naar voorzieningen, is dit de ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of senioren. De tuin op het noord westen biedt zon én privacy. Wonen op één niveau was nog nooit zo praktisch en gezellig. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar je herinneringen bouwt en geniet van alles wat het leven mooier maakt.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
192 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.