Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Baan 52 N

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.120.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.250

2% transfer tax (€ 22.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.144.250

Purchase price /m²: € 8.057

Photo Gallery

Baan 52 N Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen op niveau met uitzicht dat nooit verveelt. Op de 23e verdieping van de iconische Cooltoren bevindt zich dit luxueuze 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 139 m², twee balkons van in totaal maar liefst 33 m² én panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Alles aan deze woning ademt klasse, comfort en ruimte. Van de royale living met open keuken tot aan de riante slaapkamers, stijlvolle badkamer en de afwerking. Dankzij de enorme raampartijen geniet je in iedere ruimte van indrukwekkende vergezichten en een ongekend gevoel van vrijheid. Met een eigen berging én een parkeerplaats (optioneel) in de stallingsgarage beschik je bovendien over alle gemak en extra bergruimte die het stadsleven zo aangenaam maakt. Een zeldzaam compleet appartement op een toplocatie in het hart van Rotterdam. Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam. Dit appartement biedt beste van het stadsleven. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Zodra je het appartement en de lobby verlaat begeef je je in een omgeving met een overvloed aan restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de kenmerkende Euromast en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook de Coolsingel, de Blaak, de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat liggen op enkele minuten loopafstand. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (trein, metro, tram en (water)bus) en uitvalswegen (A16 en A20). Indeling Begane grond: De centrale entree van de Cooltoren is imposant: een ruime, luxe lobby uitgevoerd in natuursteen. De lobby is voorzien van brievenbussen, videofooninstallatie, Bringme box en uiteraard liften naar de verdiepingen. Ook is een huismeester aanwezig die de dagelijkse gang van zaken in de Cooltoren in goede banen leidt. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een royale gezamenlijke daktuin, exclusief voor bewoners, waar het heerlijk toeven is tussen het groen. 23e verdieping: Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen de grote hoeveelheid licht en het ruimtelijke gevoel op. De royale living en eetkamer sluiten naadloos op elkaar aan en worden verbonden door een moderne open keuken met kookeiland. Deze is uitgevoerd in zachte tinten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot twee ruime balkons, met een spectaculair uitzicht op de skyline. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer is royaal en heeft eveneens directe toegang tot het eerste balkon. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot het tweede ruime balkon. De badkamer is modern en stijlvol, uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardig tegelwerk. Verder is er een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, hoge plafonds, strakke afwerking, grote ramen van vloer tot plafond en een serene, luxe sfeer. Parkeren en berging Bij het appartement hoort een externe berging (ca. 4 m²), handig voor extra opslag. Daarnaast is er optioneel een parkeerplaats beschikbaar in de afgesloten, inpandige privé-stallingsgarage. Vraagprijs: € 50.000,- k.k. De Cooltoren beschikt over een aparte fietsenstalling met ruim voldoende plek voor (bak)fietsen, scooters en motoren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte circa 139 m2 • Inhoud circa 457 m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Verwarming en warm water middels stadsverwarming, vloerverwarming en WTW-systeem • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €369,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.120.000

Cost of copper (estimated): € 24.250

2% transfer tax (€ 22.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.144.250

3,04%

Yearly

%

€ 56.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.120.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
24e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.