Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Beverwaardseweg 88

3077GA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 409.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.040

2% transfer tax (€ 8.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.540

Purchase price /m²: € 3.150

Photo Gallery

Beverwaardseweg 88 Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op een fijne locatie! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een sfeervolle serre! Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Aan de achterzijde van de woning treft u de lichte en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, een fijne extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. In de hal bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Begin 2023 zijn de keuken en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is vrijwel de gehele woning aangepakt, waaronder de trapbekleding van beide trappen, de laminaatvloeren door de gehele woning en de veranda. De moderne badkamer is nog geen vier jaar oud en ook de radiatoren op de slaapkamers zijn vernieuwd. Op technisch vlak is eveneens veel geïnvesteerd. Zo is de groepenkast vervangen en zijn alle elektrische bedradingen en leidingen vernieuwd. De slaapkamers en woonkamer zijn strak gestuct, terwijl de verwarmingsleidingen op de bovenverdieping netjes zijn weggewerkt in de vloer voor een strakke afwerking. Ook buiten is aan kwaliteit gedacht. De tuin is voorzien van duurzame keramische vloertegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een modern smart-home systeem met hoogwaardige, krasbestendige kristalglazen schakelaars en stopcontacten van Livolo. Deze zijn gebaseerd op het Zigbee-platform en eenvoudig te bedienen via een app, spraakbesturing, Google Home of Amazon Alexa. De woning is gelegen aan de Beverwaardseweg in de wijk Beverwaard, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor recreatie liggen het recreatiegebied De Oude Maas en verschillende parken op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard is eenvoudig bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelle toegang tot de A16 en A15 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een fijne woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serre welke is aangebouwd in 2023; - De open keuken in L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouw appratuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser; - Via de hal krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, bidet en was meubel; - Opbergruimte onder de trapkast; Buiten: -Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle serre, aangebouwd in 2023, waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achtertuin voorzien van keramische tuintegels. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping - Ruime overloop met Cv-ketel en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 4; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981; - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Inhoud ca. 460 m³; - Energielabel A; - Serre aangebouwd in 2023; - Voorzien van 13 zonnepanelen (2023); - tramhalte voor de deur; - stopcontacten in de veranda aangelegd; - parkeerterrein achter het huis (hofje met speeltuintje); - De woning is gelegen op erfpacht grond (eeuwig afgekocht); - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 409.500

Cost of copper (estimated): € 10.040

2% transfer tax (€ 8.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.540

3,07%

Yearly

%

€ 20.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
118 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.