Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Bredenoord 46

3079JE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.178

Photo Gallery

Bredenoord 46 Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Bredenoord 46 in Rotterdam! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met een aanbouw en een schuifpui en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met buiten, terwijl de vrijstaande berging met elektra zorgt voor extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas, de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en de royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselmonde. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Keizerswaard. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook de verbindingen richting het stadscentrum, Rotterdam Centraal en de uitvalswegen A15 en A16 zijn uitstekend bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: De begane grond beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, aparte keuken en een aanbouw met een schuifpui. * Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken. Daarnaast beschikt de hal over een praktische kast-/bergruimte. * De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. * De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Een comfortabele en functionele woonlaag met volop leefruimte en een prettige indeling voor dagelijks gebruik. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal geschikt voor gezinnen of voor het creëren van een werk- of hobbykamer. * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. * Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand. * De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, wastafel en een wasmachine-aansluiting. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een aparte toiletruimte. Een praktische en comfortabele slaapverdieping met voldoende ruimte voor het hele gezin. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en biedt dankzij de schuine dakkapellen extra veel ruimte. * Overloop met toegang tot beide slaapkamers. * Twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van een dakkapel. In de achterste kamer bevindt zich de CV-opstelling. Een fijne extra woonlaag met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1966 * Woonoppervlakte ca. 129 m2 * Inhoud ca. 387 m3 * Perceeloppervlakte ca. 153 m2 * Energielabel C * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Vrijstaande berging voorzien van elektra * Vloerverwarming in de aanbouw, keuken en de hal * Cv-ketel (AWB, 2015) * Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
153 m²
Content
387 m³

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3079

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.