Jump to content
Logo of DRVM makelaars

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389

3066JB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.315

Photo Gallery

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 – Uitzonderlijk penthouse met panoramisch uitzicht over Rotterdam *English below* Op de zesde en tevens hoogste verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit uitzonderlijke penthouse van ca. 168 m2. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de indrukwekkende ronde gevel met een gebogen terras van maar liefst 28 meter lang, waardoor vrijwel iedere ruimte in verbinding staat met het spectaculaire uitzicht over het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. De combinatie van ruimte, licht en architectuur zorgt hier voor een unieke woonbeleving. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het gevoel van rust en vrijheid dat overal in het appartement voelbaar is. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een garage in de onderbouw is dit een woning waar comfort, uitzicht en exclusiviteit samenkomen. RONDLEIDING Begane grond – Verzorgde entree Via de nette centrale entree met liftinstallatie bereik je de zesde verdieping van het complex. Daarnaast bevinden zich op de begane grond de garageplaats. Zesde verdieping – Wonen met uitzicht Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimtelijkheid op. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een separaat toilet en een praktische bergkast met opstelling van de cv-installatie. Aan de linker voorzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. Beide kamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De eerste badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. De leefruimte vormt zonder twijfel het absolute hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de indrukwekkende glaspartijen en de unieke ronde vorm van het appartement voelt de woonkamer uitzonderlijk licht en ruim aan. De organische vorm van het penthouse geeft de leefruimte bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter dat je zelden tegenkomt. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over het groen van het Kralingse Bos en van het centrum Rotterdam. Wonen, dineren en koken lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl het uitzicht voortdurend onderdeel vormt van de ruimte. De open keuken is speels gepositioneerd binnen de leefruimte en uitgevoerd met matzwarte fronten, dubbele granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de woonkamer is het indrukwekkende terras toegankelijk, dat zich in een elegante boogvorm over vrijwel de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Met een lengte van circa 28 meter biedt deze buitenruimte meerdere plekken om te ontspannen, dineren of juist in alle rust van het uitzicht te genieten. Dankzij de gunstige ligging, de aanwezige zonneschermen en de water- en elektrapunten vormt het terras een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Aan de rustige zijde van het appartement bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. Deze kamer voelt comfortabel en ruim aan en beschikt eveneens over een prachtig uitzicht en directe toegang tot het terras. De ensuite badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, bidet, toilet en radiator. Door de combinatie van licht, ruimte, uitzicht en buitenruimte biedt dit penthouse een unieke woonbeleving die zelden beschikbaar komt. DE OMGEVING – Rotterdam De Marie van Eijsden-Vinkstraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, direct nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Hier woon je met volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik, terwijl ook de dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Winkelcentra zoals Prinsenland, Alexandrium en Het Lage Land bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 168 m2 - Gelegen op de 6e en tevens hoogste verdieping - Gebogen terras van ca. 28 meter lang - 4 kamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers - Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer - Garage in de onderbouw - Verzorgd complex met liftinstallatie - Actieve VvE met MJOP - VvE bijdrage ca. € 475,99 per maand - Dak vernieuwd circa 5 jaar geleden - Bouwjaar 1994 - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2016) - Erfpacht afgekocht t/m 2043 - Mogelijkheid tot aanvullend afkopen erfpachtcanon t/m 2093 DRVM makelaars, waar je woont is wie je bent. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------- *English* Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 – Exceptional Penthouse with Panoramic Views over Rotterdam Situated on the sixth and top floor of a well-maintained apartment complex, this exceptional penthouse of approximately 168 m² offers a truly unique living experience. What immediately sets this property apart is its impressive curved façade with a stunning 28-metre-long wraparound terrace, allowing nearly every room to enjoy the spectacular views over the Kralingse Bos, the Kralingse Plas, and the Rotterdam skyline. The combination of space, natural light, and architecture creates an extraordinary atmosphere. Large windows flood the apartment with daylight and enhance the sense of tranquillity and freedom felt throughout the home. Featuring three bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and a private garage in the underground level, this is a residence where comfort, views, and exclusivity come together seamlessly. GUIDED TOUR Ground floor – Well-maintained entranceThe neatly maintained central entrance with elevator access takes you to the sixth floor of the complex. The private garage space is also located on the ground floor level. Sixth floor – Living with breathtaking viewsUpon entering the apartment, the sense of space is immediately noticeable. The hallway forms the central heart of the home and provides access to the various rooms. Here you will also find the utility meter cupboard, a separate toilet, and a practical storage cupboard housing the central heating system. At the front left side of the apartment are two bedrooms, one of which is currently used as a home office. Both rooms benefit from pleasant natural light and can easily serve as bedrooms, office spaces, or hobby rooms. The first bathroom has a modern finish and is equipped with a shower, vanity unit, and radiator. Without a doubt, the living area forms the absolute centrepiece of the property. Thanks to its generous dimensions, impressive floor-to-ceiling windows, and the unique curved design of the apartment, the living room feels exceptionally bright and spacious. The organic shape of the penthouse gives the space a distinctive and elegant character rarely found elsewhere. From nearly every corner of the living room, panoramic views unfold over the greenery of the Kralingse Bos and the skyline of central Rotterdam. Living, dining, and cooking blend naturally together here, while the breathtaking scenery continuously remains part of the experience. The open-plan kitchen is playfully integrated into the living area and features matte black cabinetry, double granite countertops, and various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. The impressive terrace is accessible directly from the living room and extends in an elegant curved shape across almost the entire width of the apartment. Measuring approximately 28 metres in length, this outdoor space offers multiple areas to relax, dine, or simply enjoy the remarkable views in peace and privacy. Thanks to its favourable orientation, sunshades, and available water and electricity connections, the terrace serves as a true extension of the living space. On the quiet side of the apartment is the spacious master bedroom with ensuite bathroom. This room feels both comfortable and generous in size, while also enjoying beautiful views and direct access to the terrace. The ensuite bathroom is fully equipped with a double vanity, shower, bidet, toilet, and radiator. Thanks to the combination of light, space, views, and outdoor living, this penthouse offers a rare and exceptional living experience. THE AREA – RotterdamMarie van Eijsden-Vinkstraat is situated in a peaceful and green residential area, directly adjacent to the Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Here, you benefit from extensive recreational opportunities right on your doorstep, while all daily amenities are easily accessible. Shopping centres such as Prinsenland, Alexandrium, and Het Lage Land are located nearby, as well as schools, sports facilities, and healthcare centres. Public transport and major highways including the A16 and A20 are also quickly accessible, allowing easy connections to Rotterdam city centre and surrounding cities. FEATURES - Living area approximately 168 m² - Located on the 6th and top floor - Curved terrace of approximately 28 metres long - 4 rooms, 3 bedrooms, 2 bathrooms - Air conditioning in the living room and master bedroom - Private garage in the underground level - Well-maintained complex with elevator - Active homeowners’ association with long-term maintenance plan - HOA contribution approximately €475.99 per month - Roof renewed approximately 5 years ago - Built in 1994 - Heating and hot water via central heating combi boiler (Nefit, 2016) - Leasehold bought off until 2043 - Possibility to additionally buy off the leasehold canon until 2093 DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
58 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3066

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.