Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Schepenstraat 46 B 02

3039NJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.741

Photo Gallery

Schepenstraat 46 B 02 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk, licht, praktisch en ruim 5-kamer bovenhuis met karakteristieke jaren ’30 details in het geliefde Blijdorp! De brede raampartijen, en-suite kasten en sfeerhaard geven dit huis een warme en uitnodigende uitstraling. Dankzij vier balkons aan beide zijden van de woning geniet je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon. Het appartement ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum en op 5 minuten lopen van Centraal Station. Indeling: Gesloten portiek met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De originele jaren ’30-details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de en-suite kasten, geven de woning een sfeervol karakter. De indrukwekkende woon-/eetkamer met vaste kasten heeft een lengte van maar liefst 12 meter en een plafondhoogte van bijna 3 meter. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een raampartij van maar liefst 6 meter breed, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en uitzicht. Dankzij de en-suite schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Via openslaande deuren bereik je het zonnige balkon op het oosten. Door de inpandige ligging is dit balkon relatief windluw, waardoor je hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten zit. Vanaf het voorjaar vormt het balkon een verlengstuk van de woonruimte. Via een trap in het woongedeelte bereik je de derde verdieping. 3e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Er is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, de deur hiervoor is reeds aanwezig. De ruime en lichte master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon met ochtendzon. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en het separate toilet. De unieke badkamer beschikt over een ligbad, douche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim van opzet. De derde slaapkamer is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. Vanuit deze kamers bereik je een lang balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. Daarnaast is er een separate wasruimte en berging met de cv-opstelling. De wasruimte biedt voldoende ruimte om de was te drogen, waardoor de overige kamers netjes en vrij blijven. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932 - Twee hele verdiepingen met 147 m2 en daardoor geen bovenburen. In de rustige straten van Blijdorp is dit een zeldzaamheid, waar de grotere woningen meestal 1,5 verdieping hebben - Rijksmonument - Voorzijde voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met Ruysdael monumentenglas - Achterzijde deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas - Geluidsgeïsoleerde vloer - Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht - Groen uitzicht aan de voor- en achterzijde - De woning beschikt over een zonnescherm met elektrische bediening - Veel privacy door het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 190,- - In 2024 is onder andere de oorspronkelijke standleiding voor toiletten en riolering in het souterrain vervangen door PVC-buizen. In 2026 heeft onderhoud aan de balkons plaatsgevonden - Mogelijkheid tot 38% subsidie op onderhoudskosten, inclusief op onderhoudskosten van de VVE, via de woonhuissubsidie voor rijksmonumenten. Alle onderhoudskosten voor 2023 en 2024 zijn met de volledige 38% gesubsidieerd. In 2025 was er geen onderhoud -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - De woning beschikt over veel inpandige kastruimte, waardoor de leefruimte optimaal benut blijft - Projectnotaris is van toepassing. Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha type Tzerra M39c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.