Jump to content
Logo of Poortman Makelaars

Hees 28

7963PB Ruinen • Drenthe

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.536

Photo Gallery

Hees 28 Ruinen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste plekjes van Hees (Ruinen) staat deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 2.067 m². Hees is een kleinschalige en hechte buurtschap vlak bij Ruinen, met een groen en karakteristiek straatbeeld vol authentieke erven en Saksische woonboerderijen. Via het vrij liggende fietspad tegenover de woning bent u zó in het dorp – een route die elke dag weer de moeite waard is. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed, dankzij de nabijgelegen N375 en andere uitvalswegen. De woonboerderij is door de jaren heen netjes onderhouden, maar grotendeels gebleven zoals deze in de jaren ’80 is aangepast. Er is daardoor sprake van een gedateerd interieur, echter wel met tuingericht wonen! Later is centrale verwarming aangebracht, de verdieping nog eens aangepakt en in 2021 is het rieten dak vernieuwd. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in ruime hal v.v. meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde de L-vormige woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de hal is toegang tot een royale slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche en een separaat toilet. Tuingericht de woonkeuken, met zicht op en toegang tot de tuin. De rechte keukenopstelling en centrale gashaard maken dit een aangename leefruimte met plek voor een gezellige zithoek. Aan weerszijden van deze ruimte liggen nog drie extra (slaap)kamers, die ook bij de keuken betrokken kunnen worden, om zo een prachtige leefruimte te creëren. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en fungeert als wasruimte en achteringang. Eerste verdieping: een ruime overloop met twee slaapkamers en aan de achterzijde een bergzolder met zichtbare gebinten. Een herindeling van deze verdieping maakt het mogelijk hier extra kamers te realiseren! Naast de woning staat een vrijstaande, gemetselde garage met schuifdeur, zolder en pannendak. Achter op het perceel is een verouderde houten berging aanwezig. De tuin ligt rondom de woning en bestaat grotendeels uit gazon, met achter een beschutte zitplek waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten. Een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden ter plaatse!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
2067 m²
Content
846 m³
External storage space
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en satellietschotel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7963

Google Maps

Map of Ruinen

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Ruinen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.