Jump to content
Logo of MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Meerweg 35 A

8313AK Rutten • Flevoland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.764

Photo Gallery

Meerweg 35 A Rutten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en duurzame tussenwoning met zonnige tuin in Rutten! Een woning waar je dozen kunt uitpakken en direct kunt genieten! Wie op zoek is naar een jonge, energiezuinige woning zonder verbouwplannen, voelt zich aan de Meerweg 35-A in Rutten waarschijnlijk direct thuis. Deze tussenwoning uit 2022 combineert comfortabel wonen met een eigentijdse afwerking, lage energielasten en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een plek waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. De omgeving Rutten biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een actieve gemeenschap. Met een basisschool, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt is het een fijne plek voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar, terwijl je in Rutten zelf geniet van de charme van het buitenleven. Een actief dorpshuis en de nabijheid van het IJsselmeer maken Rutten een aantrekkelijke woonplaats. De woning De verzorgde voortuin zorgt direct voor een uitnodigende eerste indruk. Binnen valt meteen op hoe netjes en rustig de woning is afgewerkt. De pvc-vloeren op de begane grond en eerste verdieping vormen een stijlvolle basis die goed past bij verschillende woonstijlen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. De woonkamer aan de achterzijde voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en de terrasdeuren naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel en een comfortabele zithoek. Binnen en buiten lopen mooi in elkaar over, waardoor de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en ook de slaapkamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De derde slaapkamer is compacter en daardoor ideaal als babykamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en open douche. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping met dakraam, technische installaties, bergruimte achter de knieschotten en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, sportruimte of extra slaapkamer: deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. De tuinen De voortuin is verzorgd aangelegd met veel groen en een klein terras in het grind. Een fijne plek om rustig van de ochtendzon en een kop koffie te genieten. Ook de achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van veel groen. Direct achter de woning ligt een terras, waarna een pad je naar de vrijstaande houten berging en de achterom leidt. Na een werkdag nog even buiten eten of tot laat genieten van de avondzon? Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit daar een heerlijke plek voor. Duurzaam wonen Deze woning is gebouwd in 2022 en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Dankzij de combinatie van HR++ glas, een Mitsubishi Ecodan warmtepomp en zes zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Het energielabel A++ onderstreept dat duurzame karakter. Indeling Begane grond: - Entree met meterkast en trapopgang - Toiletruimte - Open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur - Woonkamer met eetruimte aan de achterzijde en terrasdeuren naar de tuin Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar tweede verdieping - Grote slaapkamer aan de voorzijde - Grote slaapkamer aan de achterzijde - Kleine slaapkamer aan de achterzijde - Badkamer met wastafel, wandcloset en open douche Tweede verdieping: - Ruime open zolderverdieping - Dakraam en bergruimte achter knieschotten - Opstelplaats voor wasmachine en droger - Technische installaties en omvormer zonnepanelen Kenmerken/pluspunten van de woning - Bouwjaar 2022 - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - Mitsubishi Ecodan warmtepomp uit 2022 - 6 zonnepanelen - Houten kozijnen met HR++ glas - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Inhoud ca. 435 m³ - PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping - Achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande houten berging met achterom - Instapklaar en onderhoudsarm Tot slot Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt en voorlopig niet meer weg wilt? Dan is Meerweg 35-A absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je modern, energiezuinig en comfortabel, met een zonnige tuin en alle ruimte om je thuis te voelen.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

3,02%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
160 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8313

Google Maps

Map of Rutten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rutten. In 2026 were there 1.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

1.770

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rutten
Year Residents
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705
2026 1.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rutten
Year Average WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 370 0-15: 330 15-25: 190 25-45: 430 45-65: 460

Education level

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Electricity: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.910

Business activity in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rutten.

Frequently asked questions about living in Rutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2026 ongeveer 1.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Rutten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.