Jump to content
Logo of Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Koedijk 2

7261SK Ruurlo • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Borculo

Photo Gallery

Koedijk 2 Ruurlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WELKOM BIJ DE ''POSSEBUSSE'' - UW LANDELIJKE DROOMPLEK Midden in het rustige en beschutte Ruurlose Broek, omringd door een sfeervolle houtsingel, ligt deze prachtig verbouwde en uitstekend onderhouden woonboerderij. Het pand is geschikt voor o.a. paardenliefhebbers, B&B en kantoor-/ praktijkruimte. Met een perceel van maar liefst 4.190 m² en prachtige vergezichten, biedt deze plek de perfecte combinatie van ruimte, rust en privacy. Voor paardenliefhebbers is er volop gelegenheid: de bijbehorende Schöppe beschikt over paardenstallen, een zadelkamer en een ruime deel, terwijl de omliggende weilanden uitnodigen tot buitenactiviteiten. Ook wie houdt van hobbydieren, kleinvee of een volière komt hier volledig aan zijn trekken. Bent u een liefhebber van groen en zelfvoorzienend leven? De zorgvuldig aangelegde tuin met terrassen, vijverpartij, kruidenhoek en hoogstamfruitbomen biedt talloze mogelijkheden om eigen groenten en kruiden te verbouwen en volop te genieten van buitenleven en natuur. Hier ervaart u het beste van landelijk wonen: de rust van het platteland, de ruimte om te ontspannen en te recreëren, en de vrijheid om uw dromen voor dieren, tuin en hobby volledig tot leven te brengen – met toch alle comfort van een modern en sfeervol woonhuis. PERCEEL De schuur is uitgerust met twee paardenstallen, een zadelkamer, werkplaats, bakhuis en een ruime deelruimte. Daarnaast is er een carport voor meerdere auto’s en of een caravan/camper, een dierenverblijf voor kleinvee, een volière, weilanden, hoogstamfruitbomen zoals: appel, pruim, peren, moerbei mispel en walnotenbomen en een prachtig aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij. INDELING Begane grond: Via het binnenerf bereikt u de entree die toegang geeft tot een ruime hal met toilet. De authentieke woonkamer is voorzien van grote toogramen, een tuindeur naar het terras en een gezellige zithoek met houtkachel. Vanuit de tussenhal zijn de bijkeuken met royale inbouwkasten, een doucheruimte en een tweede toilet bereikbaar. De landelijke woonkeuken heeft een originele tegelvloer en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de opkamer, kelder en trapkast toegankelijk. De voorkamer beschikt over een schouw en originele provisiekasten en heeft daarnaast een eigen entree via de voordeur. Voorkamer ook zeer geschikt voor evt. kantoor- praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer, kleedkamer en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Er is een inloopkast en een tweede slaapkamer. De bijkeuken biedt faciliteiten voor wasgelegenheid, ruimte voor een douche en een buitendeur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime, lichte werkruimte of atelier met toegang tot zolderruimte. De overloop geeft toegang tot sportkamer en appartement en logeerkamer met wastafel en eigen toilet op de gang. Vanuit deze ruimte is er een afsluitbare binnendoorgang naar een zelfstandig appartement met slaapkamer, woonruimte inclusief keukenblok en loungehoek, en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Het appartement beschikt over een eigen trapopgang en voordeur, welke zeer geschikt is voor bijvoorbeeld een B&B. KENMERKEN Bouwjaar: 1921. Perceel: 4.190 m². Inhoud: ca. 1.475 m³. Woonoppervlakte: ca. 373 m². Verwarming: Atag HR-combi 2024. Gedeeltelijk muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: grote schoppe en 24 zonnepanelen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
373 m²
Land area
4190 m²
Content
1474 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
193 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.