Jump to content
Logo of De Boutique Makelaar Gooi En Vechtstreek

Noordereinde 23

1243JG 's-Graveland • Noord-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 6.262

Photo Gallery

Noordereinde 23 's-Graveland
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water en vrij uitzicht in het charmante ’s-Graveland, op slechts 20 minuten van Amsterdam en Utrecht. Recent gerenoveerde woning (1890) met behoud van karakter en sfeer. Instap klaar, met terras aan de 's-Gravelandsevaart en vrij uitzicht over weiland aan de voorzijde! Op een geliefde plek in het karakteristieke ’s-Graveland staat deze recent gerenoveerde woning uit 1890. Een huis met een ziel, waar oud en nieuw op een fijne manier samenkomen. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. De woning is de afgelopen periode met zorg en aandacht gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen. Tegelijkertijd is het afwerkingsniveau helemaal van nu met onder andere een warmtepomp. De hal heeft een garderobe kast en modern toilet met fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het terras zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is een ruime half open keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het terras. Dankzij het uitzicht over het water wordt koken hier meer dan een dagelijkse bezigheid. Tevens is op de begane grond een bergruimte met aansluiting wasmachine/droger. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met een hoge, loftachtige uitstraling. Dit geeft het huis extra karakter en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is modern en strak uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel (meubel), vloerverwarming en een handdoek radiator. Daarnaast is er een separaat toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering met de installatieruimte (warmtepomp 2026) Achter de woning bevindt zich een heerlijk terras op het westen gelegen direct aan het water. Een plek waar je op zonnige dagen moeiteloos langer blijft zitten, maar ook ’s ochtends geniet van een kop koffie. Bijzonderheden: Zeer centrale ligging Voorzijde vrij uitzicht en achterzijde aan de 's-Gravelandsevaart Volledig gerenoveerd 3 slaapkamers Voorzien van warmtepomp en heteluchtverwarming De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. ’s-Graveland is geliefd om zijn groene omgeving, historische buitenplaatsen en dorpse sfeer. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal in het Gooi: Bussum en Hilversum liggen op fietsafstand en Amsterdam en Utrecht bereik je in ongeveer 20 minuten met de auto. Een mooie combinatie van rust, natuur en voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik. Een woning voor wie houdt van karakter en comfort, en op zoek is naar een plek die direct als thuis voelt. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons boutique kantoor 035-2340999; wij plannen met zorg een passend moment voor u in.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
83 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en warmtepomp
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1243

Google Maps

Geographical overview 's-Graveland

Spatial overview of the work area in 's-Graveland

Residential and neighborhood statistics in 's-Graveland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Graveland. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 543.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 543.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Graveland
Year Residents
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Graveland
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Education level

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Graveland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.590

Business activity in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Graveland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Graveland.

Frequently asked questions about living in 's-Graveland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer houses in 's-Graveland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.