Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hyacinterf 1

3295SJ 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Hyacinterf 1 's-Gravendeel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 233 m² eigen grond, met zowel een voor- als achtertuin en drie slaapkamers. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere leefruimtes, een open keuken en een complete badkamer. Daarnaast is er extra bergruimte op zolder en biedt de woning volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens in te richten De woning is gelegen in een rustige woonwijk met overwegend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevindt zich een parkje, wat zorgt voor een prettige en groene woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Dordrecht, dat snel en eenvoudig bereikbaar is. Ook uitvalswegen richting de regio zijn goed toegankelijk. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, meterkast, toilet, slaapkamer en trapopgang. Het toilet is uitgevoerd met hangtoilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukenopstelling is in 2024 uitgebreid en de vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2025 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een L -opstelling, waarbij de hoge kasten zijn afgewerkt met houtaccenten en de overige fronten zijn in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Daarnaast is vanuit de hal een ruime slaapkamer bereikbaar. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een extra berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze berging is er de mogelijkheid om opnieuw een deur naar buiten te realiseren. EERSTE VERDIEPING De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, voorzien van airconditioning en heeft door de aanwezigheid van veel ramen een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer beschikt over twee deuren, is eveneens voorzien van airconditioning en heeft eveneens veel ramen, waardoor deze kamer licht en flexibel in indeelbaar is. Het is mogelijk om deze ruimte eventueel te splitsen in twee slaapkamers. Beide twee slaapkamers zijn aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en hangtoilet en is afgewerkt met grijs- en witgekleurde tegels. De badkamer beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de voortuin een belangrijk onderdeel van het wooncomfort vormt. De voortuin is ruim van opzet, gelegen op het zuidwesten en biedt veel zon en privacy. De tuin is voorzien van buiten zonwering aan de keukenzijde, meerdere elektra-aansluitingen en een waterpunt. De woning wordt betreden via een hek in de voortuin. De voortuin wordt voor de oplevering bestraat. De achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een achterom. Aansluitend aan de woning bevindt zich een berging, geschikt voor opslag. De achtertuin biedt ruimte voor een zitplek. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1979 - Type woning: Twee-onder-een-kap-woning - Woonoppervlakte: 107 m² - Perceelgrootte: 233 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming wegens CV-ketel – Intergas Xtreme (2023) - Beglazing: Grotendeels dubbel glas, voordeur en toilet raam enkel glas - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en hal - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN • De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. • Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. • De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. • Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
233 m²
Content
254 m³
Other enclosed space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (2023, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3295

Google Maps

Map of 's-Gravendeel

Discover where agents are active in 's-Gravendeel

Residential and neighborhood statistics in 's-Gravendeel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Gravendeel. In 2025 were there 9.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

9.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Year Residents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Gravendeel
Year Average WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Gravendeel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.970

Business activity in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Gravendeel
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Gravendeel.

Frequently asked questions about living in 's-Gravendeel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer houses in 's-Gravendeel

View more homes in this location.