Aan een brede straat in Empel-Noord gelegen, instapklare en royale hoekwoning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuidoosten met zwembad, aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 260m² met bijna alle voorzieningen binnen handbereik en op een steenworp afstand van de Maas met de uiterwaarden en de Empelse Dijk!
Deze lichte en royale woning is bijzonder goed onderhouden en is de afgelopen jaren volledig verbouwd. Zo zijn in 2020 en 2021 o.a. de vloeren, het toilet, de badkamer en de keuken vernieuwd. Ook zijn er op de tweede verdieping 2 slaapkamers gemaakt. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en een ruime eetkamer met keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder, met wastafel en vaste kast met o.a. bergruimte, en 2 slaapkamers. De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een sfeervolle inrichting met zwembad. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Kortom een ruime woning met fijne ruimtes!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar, zowel per auto, openbaar vervoer en fiets. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als we verder doorlopen komen we via de zwarte aluminium deur in de eetkamer en keuken met doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. De keuken en de woonkamer worden via een roomdivider met openslaande deuren van elkaar gescheiden. Een fantastische eyecatcher! De woonkamer is voorzien van heerlijke grote raampartijen. Laat u verbazen over de goede en lichte afwerking.
Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met doorloop naar de keuken gesitueerd. De keuken (2021) is geplaatst aan 2 zijden en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak, quooker, inductiekookplaat met afzuiging en opbergruimte in de kasten en lades. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
De begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk met sierlijst.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking.
De masterbedroom is aan de voorzijde over de volle breedte van de woning gepositioneerd en is met ca. 24m² ruim van omvang. Deze kamer, met vaste kastenwand, kunt u weer verdelen in 2 kamers. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd.
Tenslotte bereiken we de in 2020 vernieuwde badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel, visgraat achterwand bij de douche en het toilet en een antraciet vloertegel, en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel, wandcloset en designradiator.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is deze verdieping met royale voorzolder en 2 slaapkamers te bereiken. De voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam, wastafel met meubel en vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de c.v.-ketel.
Aan de voorzijde van de woning zijn de derde en de vierde slaapkamer, beide met Velux dakraam, gelegen. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast.
Tuin:
Vanuit de keuken is de ruime achtertuin te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten, u krijgt hier heerlijk veel zon in de tuin. De tuin, met achterom, is voorzien van keramische sierbestrating (2024), groenborders, gazon en sfeervolle leilindes. Als kers op de taart is de tuin voorzien van een klein rond zwembad, welke verwarmd kan worden via een warmtepomp. Een fijne en rustig gelegen tuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
Garage:
Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De garage, met openslaande deuren aan de voorzijde, is mooi ruim en is voorzien van elektra en pantry met spoelbak.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
