Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Graafseweg 267

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.958

Photo Gallery

Graafseweg 267 's-Hertogenbosch
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vooroorlogse villa met moderne luxe, eigen oprit en zonnige stadstuin Op een absolute toplocatie, op korte afstand van de binnenstad, vind je deze uitgebouwde en zeer charmante halfvrijstaande villa uit 1938. Een huis met een rijke geschiedenis en volop karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige en sfeervolle stadstuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking die zowel stijlvol als praktisch is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de warme sfeer van een vooroorlogse villa én het comfort van een modern woonhuis. Indeling Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand voor garderobe, een modern toilet en een fraaie trapopgang met traploper. Deze entree zet meteen de toon voor de rest van de woning: elegant en eigentijds, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. De woonkamer-en-suite (ca. 45 m²) ademt sfeer en klasse. De fraaie visgraatvloer aan de voorzijde, de originele ensuite-deuren, de erker met veel lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken: een echte eyecatcher. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop licht en is er een prachtig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl het contact met de tuin en woonkamer behouden blijft. Een moderne gashaard maakt de sfeervolle ruimte compleet. Vanuit de keuken is tevens een praktische en ruime berging bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die nu in gebruik is als werkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over toegang tot een fijn dakterras. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen die veel licht en ruimte geven. Hier vindt u bovendien een tweede moderne badkamer, evenals veel praktische bergruimte. Een luik leidt naar de vlieringzolder, waar de CV-opstelling is gesitueerd. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bestrating, vaste borders en groen. De tuin is met zorg ontworpen en straalt een mediterrane, bijna Ibiza-achtige sfeer uit – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gasten in stijl te ontvangen. De markiezen aan de voorzijde van de woning passen perfect bij de klassieke uitstraling en geven het geheel extra allure. Pluspunten van deze woning: • Prachtige vooroorlogse villa met veel karakter • Eigen oprit • Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en zicht op de tuin • Gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken • Fraaie visgraatvloer • sfeervolle gashaard • Twee moderne badkamers • Originele ensuite-deuren en andere authentieke details • Zonnige stadstuin op het zuiden • Markiezen in stijl • Gelegen in een geliefde, groene wijk nabij de binnenstad, scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen Deze woning is tot in detail verzorgd, stijlvol afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, comfort en een perfecte ligging.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
234 m²
Content
698 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.