Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Jacob van Ruysdaelstraat 45

5212ER 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.267

Photo Gallery

Jacob van Ruysdaelstraat 45 's-Hertogenbosch
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk De Vliert. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek complex en beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (2023) en twee balkons, één op het oosten voor de ochtendzon en één op het westen waar vanaf halverwege de middag de zon op staat. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond en is er ruime, gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Gelegen op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station, met het Prins Hendrikpark letterlijk om de hoek. Inhoud ca. 250 m3, woonopp. ca. 75 m2, bouwjaar 1954 Begane grond Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de privéberging, waar voldoende ruimte is voor het stallen van onder andere de fietsen. 2e verdieping Entree/hal met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren welke toegang bieden tot het balkon gelegen op het westen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, welke is voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol extra verdiept werkblad, houtlook kastfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waar zich tevens een bergkast bevindt met de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een ruime douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Dit aantrekkelijke appartement is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en combineert een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging. Het historische centrum, station Oost, diverse winkels, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook hotspots zoals de Verkadefabriek en de Tramkade zijn eenvoudig bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.