Jump to content
Logo of Huis & Co Makelaars

van Noremborghstraat 49 A

5212NB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 4.744

Photo Gallery

van Noremborghstraat 49 A 's-Hertogenbosch

Open house

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

STIJLVOL, INSTAPKLAAR EN VERRASSEND VEELZIJDIG WONEN OP 7 MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM! Zoek je een woning die net even anders is? Een plek waar design, rust en het bruisende stadsleven van Den Bosch samenkomen? Welkom aan de van Noremborghstraat. Deze unieke split-level benedenwoning is instapklaar. Met een creatieve indeling, twee buitenruimtes en een slimme omgang met de vierkante meters, biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Wonen & Werken in stijl: Bij binnenkomst ervaar je direct het bijzondere karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een creatieve werkruimte. Ideaal voor de ambitieuze professional, maar dankzij de slimme opstelling ook de perfecte plek voor logees. Een slaapbank verandert deze ruimte in een handomdraai in een extra gastenverblijf, waardoor je nooit ruimte tekort komt. Het hart van het huis: Via de hal met moderne badkamer (vloerverwarming, ligbad, wastafel en inloopdouche) bereik je via enkele treden naar boven, de spectaculaire woonkamer. Dankzij de kamerbrede raampartijen en de vernieuwde lichtkoepel baadt deze ruimte in het licht. Een groot kookeiland vormt het sociale middelpunt waar vrienden aanschuiven terwijl jij kookt. In de zomer houdt de airco (2021) het hier heerlijk koel. Rust en flexibiliteit in het souterrain: Een trapje naar beneden brengt je naar de slaapverdieping. Hier geniet je van de ultieme luxe van een souterrain: het is er fluisterstil en het hele jaar door op een natuurlijke, constante temperatuur. Koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Naast de tweede slaapkamer vind je hier de master bedroom met een royale inloopkast. Slimme extra: De inloopkast kan met een kleine ingreep getransformeerd worden tot een babykamer-ensuite. Hiermee is de woning volledig ‘future-proof’ en kun je hier ook met een gezinsuitbreiding heerlijk blijven wonen. Buitenleven in de stad: Waarom kiezen tussen zon of schaduw als je beide kunt hebben? Met zowel een intieme patio als een zonnige, onlangs gerenoveerd stadstuintje op het zuidwesten, vind je altijd een plekje dat bij je past. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een professioneel drainagesysteem. Locatie: Alles binnen handbereik. Je woont hier in een van de meest gewilde buurten van Den Bosch. De hippe koffietentjes en restaurants zitten letterlijk om de hoek, en voor een wandeling loop je zo het park met de grote vijver in. De supermarkt ligt op een steenworp afstand en binnen slechts 7 minuten wandelen sta je midden op de parade. De huisarts en apotheek zitten in de straat en kinderopvang en basisscholen zijn eveneens op loopafstand. Bijzonderheden: • Instapklaar: Hoogwaardig afwerkingsniveau, muren en plafonds strak gestuct. • Energie: Ondanks label C zeer lage energiekosten; de CV-ketel is nieuw (Remeha 2024). • Comfort: Voorzien van een soft-water systeem (geen kalkaanslag!) en volledig dubbel glas. • Flexibel: 2 volwaardige slaapkamers + een multifunctionele werk/logeerkamer. • Buiten: Twee buitenruimtes: een patio en een zonnig stadstuintje. • VvE: Gezonde VvE met een lage bijdrage van € 97,- per maand. Dak van de VvE is geisoleerd. • Gezien de prijs is het mogelijk om te profiteren van de overdrachtsbelastingvrijstelling! Ben jij klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Kom deze woning zelf ervaren tijdens de open dag op 30 mei van 11.00 uur tot 13.00 uur. Of wil je eerder een bezichtiging inplannen is dit ook mogelijk. Dit is een woning die je moet beleven!

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.