Welkom bij Meerwijkweg 35!
Al bij aankomst wordt de toon gezet. De brede waterloop met eigen toegangsbrug en de fraai aangelegde voortuin geven dit herenhuis direct het cachet dat het verdient. De architectuur is romantisch en rijk aan details, zoals de brede dakoverstekken, hardhouten kozijnen met roedeverdeling en karakteristieke luiken.
Locatie
De locatie in het geliefde Empel combineert een dorpse sfeer met een uitstekende infrastructuur. Wandelen en genieten van de natuur kan letterlijk om de hoek langs de oevers van de Maas, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand liggen. De verbinding met zowel het historische hart van Den Bosch als het centrum van Rosmalen is optimaal. Voor forenzen is de ligging nabij de uitvalswegen A2 en A59 een absoluut pluspunt, waardoor steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zeer goed bereikbaar zijn.
Begane grond
Bij binnenkomst via de representatieve entree valt direct de ruimte op. De hal, compleet met bordestrap, garderobe, kelderkast en meterkast, vormt een stijlvolle verbinding naar de living. De living is afgewerkt met een stucwerkplafond met sierlijsten en een warme, terracotta plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de ensuite-deuren kunt u de ruimte verdelen in twee sfeervolle kamers. De kamer aan de tuinzijde beschikt over een behaaglijke gashaard en een onlangs geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam toeven is. De grote raampartijen en de schuifpui laten binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.
De woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen, ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De Siematic keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een combi-oven, een separate oven en een vaatwasser. De koelkast en vriezer zijn vorig jaar nog vernieuwd. De lichte erker biedt de ideale plek voor een grote eettafel en nodigt uit tot uitgebreid tafelen.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een tussenportaal met toegang tot het gastentoilet en een loopdeur die direct toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit het tussenportaal is bovendien de inpandige berging/garage bereikbaar, wat zorgt voor een optimale logistieke indeling van de begane grond.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met een vaste kast en airconditioning voor een perfect binnenklimaat het hele jaar door. De ouderslaapkamer is met een oppervlakte van circa 19 m² een volwaardige master bedroom. De badkamer is bijzonder compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een breed ligbad, een separate douche, toilet en twee wastafels. De aanwezigheid van twee ramen zorgt voor een lichte en goed geventileerde ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een schuurwerk plafond en, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is via een loopdeur het platte dak bereikbaar; het is mogelijk om hier een dakterras te creëren.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is een absolute verrassing qua ruimte. Met ca. 45 m² aan vrij indeelbare zolderruimte kunt u hier met gemak nog twee extra kamers, een kantoor of een hobbyruimte realiseren. De hoge nok en de dakramen zorgen voor een licht en luchtig karakter, terwijl er achter de knieschotten praktische bergruimte is gerealiseerd.
Tuin
De tuin is modern aangelegd met een gazon van kunstgras, grijze terrastegels en diverse plantenborders. Of u nu geniet van een kop koffie onder het grote overdekte terras of tuiniert tussen de beplanting; hier ervaart u optimale privacy en rust. De privacy is mede te danken aan de leibomen, waardoor u tijdens de warme maanden nauwelijks inkijk heeft. De grote stenen berging biedt extra ruimte voor uw tuinspullen.
Bijzonderheden op een rij:
- Klassiek herenhuis;
- Mooie ligging aan een waterloop;
- Comfortabel binnen klimaat dankzij airconditioning (koelen en verwarmen) in de living en op twee slaapkamers;
- Koelkast en vriezer zijn in 2025 vervangen;
- Sfeervolle living met ensuite-salon en gashaard;
- Drie ruime slaapkamers en een enorme zolderverdieping (mogelijkheid tot 5 slaapkamers);
- De slaapkamers en de badkamer zijn uitgerust met rolluiken;
- Inpandige berging/garage en fraai aangelegde tuin met overdekt terras.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.
