INSTAPKLARE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE!
Deze gemoderniseerde drive-in woning, gelegen in de woonwijk De Rompert, biedt opvallend veel ruimte, gebruiksmogelijkheden en luxe. Op de begane grond beschik je over een grote multifunctionele ruimte van circa 26 m2 die momenteel is ingericht als praktijk/opslagruimte met een aparte berging. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. De eerste verdieping herbergt een riante woonkamer met airco en een openhaard, open keuken en een handige berging. Het geheel vormt een prachtige, royale leefruimte met veel lichtinval. Het aan de woonkamer grenzende terras is vergroot en meet nu maar liefst circa 15 m2. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers met airco, een ruime inloopkast en een recente luxe badkamer aanwezig, ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er nog een derde verdieping die bestaat uit een derde slaapkamer met airco, een besloten zonnig dakterras en een aparte berging.
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, aan de rand van de woonwijk, maar toch op steenworp afstand van winkelcentrum De Rompert en het openbaar vervoer. Ook ontsluitingswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen. Een ideale instapklare woning voor nieuwe bewoners die veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en nabijgelegen voorzieningen op prijs stellen.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1978
• Perceeloppervlakte: 91 m2
• Inhoud: circa 547 m3
• Woonoppervlakte: circa 153 m2
• Multifunctionele ruimte: circa 26 m2
• Twee dakterrassen: circa 15 m2 resp. 12 m2
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met HR ++ glas en horren; geplaatst in 2021
• Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst 2024; 450 Wp per paneel
• Veel lichtinval in de gehele woning
• Parkeergelegenheid op eigen oprit
• Verwarmde ruimte begane grond geschikt voor meerdere doeleinden
• Royale woonkamer met airco en aangrenzend vergroot dakterras
• Royale open keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer uit 2024 met raam, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel
• Twee slaapkamers met airco en inloopkast op de tweede verdieping
• Ruime masterbedroom met zonnig dakterras en airco
LIGGING
Deze ruime woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk De Rompert. De woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en verkeersveilig opgezette straten. Alle voorzieningen zijn dichtbij: voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij het overdekte winkelcentrum De Rompert. Ook een apotheek, gezondheidscentrum Noord, scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid gelegen. Sportvoorzieningen zoals turnen, bowling, fitness, tennis en padel liggen op korte fietsafstand. De recreatiegebieden zoals het Rompertpark, de Noorderplas, de Heinis en zelfs het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. Op- en afritten van de autosnelwegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met de auto, stadsbus of fiets ben je in korte tijd in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De bushalte bevindt zich op loopafstand van de woning en treinstation Oost is slechts enkele minuten fietsen.
BUITEN
Op de hoek Klokkenlaan / Sint Teunislaan ligt de straat Rompertcentrum, een rustige buurt met overwegend veilige, kindvriendelijke straten. Bij de voordeur bevindt zich een kleine voortuin die zorgt voor een prettige entree. Aan de achterzijde ligt onder het dakterras van de woonkamer de eigen oprit/parkeerplaats met bergkast en de toegang tot de multifunctionele ruimte, die door veel bewoners van dit type woning als reguliere entree wordt gebruikt.
INDELING
Begane grond
De entree met een ontvangsthal met laminaatvloer geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een berging en de multifunctionele ruimte. In de entree/hal bevinden zich de meterkast met ruime groepenverdeling, slimme meters en glasvezelaansluiting, evenals een fraai gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige multifunctionele ruimte is verwarmd en heeft natuurlijke lichtinval door de brede houten pui met raampartijen en loopdeur, welke zijn voorzien van dubbelglas. De ruimte is maar liefst circa 5,20 meter diep en 5,20 meter breed en biedt daardoor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, speelkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, ingebouwde plafondspots en een rolluik. Tevens is er op de begane grond aan de voorzijde van de woning een inpandige berging aanwezig van circa 3,18 m x 1,75m.
Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer met keuken is circa 7,56 meter diep en 5,20 meter breed en heeft dankzij de grote raampartijen bijzonder veel lichtinval. De achterpui in de woonkamer is uitgevoerd in kunststof en voorzien van een loopdeur naar het vergrote buitenterras. Het terras is nu circa 15 m2 groot en uitgerust met een kleine overkapping/bergruimte en een houten dek met balustrade. De royale woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. In de woonkamer is een gezellige schouw met openhaard en airco aanwezig. De open keuken beschikt over een royaal keukenblok in L-opstelling met de nodige bergkasten en inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Je beschikt in de keuken over een fraai uitzicht op het groen buiten met veel lichtinval en veel werkruimte dankzij het royale aanrechtblad. Verder vind je op deze etage nog een handige aparte berging met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger en de Remeha combiketel.
Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een luxe badkamer en twee slaapkamers met inloopkast. De overloop heeft door de aanwezigheid van een groot kunststof raam veel daglicht toetreding. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en rolluiken en hebben een laminaatvloer en radiatorombouw. De grootste slaapkamer is uitgerust met een grote inloopkast en airco. Op de bijgevoegde optieplattegrond kun je zien hoe de oorspronkelijke indeling van de slaapkamers was. Deze oorspronkelijke indeling is vrij eenvoudig te realiseren. De smaakvolle badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van volledig betegelde wanden en tegelvloer, een ligbad, een inloopdouche, een design wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. De badkamer wordt mechanisch geventileerd en heeft een raam.
Derde verdieping
De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Via een overloop bereik je de derde slaapkamer, een berging en een zonnig op het zuidwesten gelegen dakterras. De ouderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer, airconditioning en een brede raampartij met kunststof kozijnen voorzien van HR ++ glas, een rolluik en een hor. Achter het knieschot tref je extra bergruimte aan en de brede raampartij voorziet de kamer van veel daglicht. Vanuit de slaapkamer heb je zicht op het tweede terras. Dit terras van circa 12 m2 is voorzien van een balustrade en terrastegels en biedt je veel zon, een fraai uitzicht en veel privacy. In de handige bergruimte vindt je een vernieuwde mechanische ventilatie-unit.
Ben je op zoek naar een instapklaar gezinshuis met een prima afwerking, veel leefruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden, dan is deze woning de perfecte match.
