Jump to content
Logo of Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Emmalaan 9

2171CV Sassenheim • Zuid-Holland

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 5.208

Photo Gallery

Emmalaan 9 Sassenheim
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze bijzondere jaren ’30-woning aan de Emmalaan 9 in Sassenheim, waar karakter, comfort en functionaliteit samenkomen. Dit ruime herenhuis is met gevoel voor stijl en behoud van originele details gerenoveerd, en combineert de grandeur van de Amsterdamse School met de gemakken van modern wonen. Het huis bevat vier goed bemeten slaapkamers en een kantoor, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor hobby’s of logees. Architectuur met karakter De voorgevel van deze woning ademt de typische kenmerken van de Amsterdamse School: het gebruik van rode baksteen, de verfijnde metselverbanden en de horizontale accenten in de kozijnen geven de woning een uitgesproken en tijdloos karakter. De forse houten voordeur, omlijst door zorgvuldig vormgegeven glas-in-loodramen, vormt een uitnodigend middelpunt en benadrukt de ambachtelijke bouwstijl. Ook binnen zijn diverse originele stijlelementen behouden, wat zorgt voor een warme, authentieke uitstraling. Licht en ruimte Bij binnenkomst ervaart u direct de royale lichtinval dankzij de grote raampartijen en de open indeling. De woonkamer is een sfeervolle plek waar de hoge plafonds en de houten vloer bijdragen aan een ruimtelijk gevoel. De moderne Bulthaup keuken is een ware eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en met een groot kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en genieten. Het is een perfecte balans tussen modern comfort en klassieke elegantie. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer heeft een breed balkon met zicht op de fraaie tuin en maatwerk inbouwkasten. De badkamer is modern ingericht, met een inloopdouche, vloerverwarming en een strak wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze etage over een aparte kantoorruimte, waardoor thuiswerken comfortabel en efficiënt wordt. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, ieder met veel lichtinval via de dakkapel en een intieme sfeer door de zichtbare balken. De functionele voorzolder heeft de aansluiting voor de wasmachine en droger en heeft twee ruime bergruimtes. Guesthouse/kantoor in de tuin Een bijzonder pluspunt is het multifunctionele geïsoleerde kantoor in de tuin. Deze separate ruimte kan dienen als kantoor, atelier of gastenverblijf en maakt de woning extra flexibel in gebruik. Het biedt privacy en rust, terwijl het tegelijkertijd een naadloze verbinding heeft met de fraai aangelegde tuin. Een groene oase De achtertuin van 17 meter diep op het zuidoosten is een waar verlengstuk van de woning. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, omgeven door groen en privacy. Het terras biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De schuur grenst aan een autovrij achterpad waar uw kinderen veilig kunnen spelen. Locatie De Emmalaan is een zeer geliefde straat in Sassenheim: rustig, groen en toch centraal. Winkels, scholen en het station bevinden zich op korte afstand, en ook de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in een sfeervolle en karaktervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaamheid Het huis heeft recent energielabel B verkregen dankzij dakisolatie, muurisolatie en volledig dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het huis over 11 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 134 m2, inhoud 488 m3 en 204 m2 eigen grond - Zo te betrekken - Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers en kantoor - Energielabel B - Diverse extra’s w.o. zonnepanelen en zonwering - Zonnige diepe tuin met multifunctioneel kantoor - Achterom aanwezig - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden Samengevat Emmalaan 9 is een unieke woning waar historie en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Met zijn karaktervolle Amsterdamse School-details, vier slaapkamers, kantoor en een multifunctioneel (guest)house in de tuin, biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De vraagprijs is € 698.000,- k.k. en de oplevering voor dit unieke stukje oud-Sassenheim is Q2 2026

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
204 m²
Content
488 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2171

Google Maps

Map of Sassenheim

Explore Sassenheim and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Sassenheim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sassenheim. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.847.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.847

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.767

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sassenheim
Year Residents
2021 15.755
2022 15.770
2023 16.020
2024 16.085
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sassenheim
Year Average WOZ
2021 EUR 338.806
2022 EUR 369.395
2023 EUR 418.655
2024 EUR 422.482
2025 EUR 440.847

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.775 0-15: 2.340 15-25: 1.820 25-45: 3.705 45-65: 4.385

Education level

Hoger

4.050

Praktisch

2.610

Middelbaar

5.040

Origin of residents (2025)

Europa

1.320

Nederland

12.905

Buiten Europa

1.800

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.215
Appartementen 2.487
Tussenwoningen 2.846
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 516

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 355
1925 tot 1950 730
1950 tot 1970 1.518
1970 tot 1980 822
1980 tot 1990 1.092
1990 tot 2000 505
2000 tot 2010 414
2010 tot 2020 190
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.218

Label A

1.864

Label B

1.137

Label D

556

Label G

513

Label F

429

Label E

404

Label A+++

272

Label A+

116

Label A++

88

Label A++++

21

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sassenheim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.085 2.799
2021 1.220 2.827
2022 945 2.612
2023 797 2.461
2024 786 2.497

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.687

Huurwoning

Gas: 642 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.821

Appartement

Gas: 516 • Electricity: 1.755

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.483

Vrijstaande woning

Gas: 1.582 • Electricity: 4.158

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.375

Business activity in Sassenheim (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 2.140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sassenheim
Period Crimes
jan 2025 33
jan 2026 33
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 36
mrt 2025 55
nov 2024 42
nov 2025 55
okt 2024 42
okt 2025 72
sep 2024 47
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sassenheim.

Frequently asked questions about living in Sassenheim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sassenheim?

Sassenheim telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim is in 2025 circa € 440.847.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim ligt rond € 37.767 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sassenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sassenheim?

In Sassenheim komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.846 woningen.

Meer houses in Sassenheim

View more homes in this location.