Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Kanaalweg 89

4541CA Sluiskil • Zeeland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 1.845

Photo Gallery

Kanaalweg 89 Sluiskil
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Kanaalweg 89, Sluiskil Ruime vrijstaande woning met dubbele garage, carport, meerdere bergingen en volop mogelijkheden op een royaal perceel in Sluiskil. Ben je op zoek naar ruimte, bergruimte én mogelijkheden om wonen en hobby te combineren? Dan is deze verrassend royale vrijstaande woning aan de Kanaalweg 89 in Sluiskil absoluut het bekijken waard. Deze woning beschikt over een ruim woonoppervlak, diverse praktische bijgebouwen, een carport, dubbele garage en een fijne tuin met terras en overkapping. Een ideale plek voor wie graag royaal woont en extra ruimte zoekt voor opslag, klussen of bijvoorbeeld het stallen van een caravan. Bij binnenkomst komt u in een royale ruimte die in gebruik is als winkel, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. De woonkamer biedt een solide basis en heeft een prettige leefruimte. Aansluitend vind je de eenvoudige keuken, voorzien van onder meer een oven, vaatwasser en 4-pits inductiekookplaat. De keuken is functioneel, maar biedt ook kansen voor modernisering naar eigen smaak. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de badkamer, uitgerust met een toilet, douche, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen. Extra praktisch is de aanwezige kelderkast, ideaal voor provisie of extra opslag. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarmee de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken aan huis of hobbyruimte. Tevens is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De zolderverdieping biedt aanvullende ruimte en is deels geïsoleerd. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin beschikt over een terras, overkapping en berging, waardoor je hier op verschillende manieren van het buitenleven kunt genieten. De dubbele garage is een groot pluspunt. Eén van de garages is ruim genoeg voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan, wat deze woning extra interessant maakt voor liefhebbers van ruimte en praktisch gebruik. Daarnaast is er nog een carport aanwezig. De woning is in de loop der jaren op onderdelen aangepakt. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2020 en is er sprake van dakisolatie en gedeeltelijke beglazing met isolerend glas. Daarmee is er al een goede basis aanwezig, terwijl een nieuwe eigenaar de woning verder naar eigen wens kan actualiseren. Kanaalweg 89 is gelegen in Sluiskil, een dorp met een centrale ligging in Zeeuws-Vlaanderen. Voorzieningen, uitvalswegen en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een woning met veel inhoud, veel gebruiksruimte en volop potentie. Zoek je een huis waar je royaal kunt wonen én waar je net dat beetje extra ruimte krijgt voor garage, hobby of opslag? Dan is Kanaalweg 89 in Sluiskil zeker een bezichtiging waard. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze veelzijdige woning graag van binnen zien. Indeling Begane grond Inkom in een royale ruimte/winkel, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de indeling is dit een prettige leefruimte met verschillende mogelijkheden qua inrichting. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van onder meer een oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. De keuken is functioneel, maar biedt ook alle ruimte om deze op termijn naar eigen wens te vernieuwen. Verder vind je op de begane grond de badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Ook is er een praktische kelderkast aanwezig, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. De voormalige winkel kan in ere worden hersteld of naar eigen inzicht worden gebruikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is deze woning geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie extra kamers wenst voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel. Dat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zolder De zolderverdieping biedt extra ruimte en is ideaal als bergzolder. Ook hier geldt dat de woning mogelijkheden biedt voor een nieuwe eigenaar die graag verder kijkt dan alleen de basis. De zolder is deels geïsoleerd. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin beschikt over een terras en overkapping, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de royale garagecapaciteit. Er is een dubbele garage aanwezig, evenals een carport. Eén van de garages is bovendien geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan. Dat maakt deze woning extra interessant voor wie behoefte heeft aan werkruimte, opslag of het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. - Royaal perceel - Dubbele garage - Carport - Bestemming : Detailhandel met wonen, dus ook zakelijke mogelijkheden! Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de koopakte worden o.a. de NVM-koopakte, ouderdomsclausule en/of asbestclausule gehanteerd (indien van toepassing). Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
373 m²
Content
1264 m³
Other enclosed space
155 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4541

Google Maps

Location of Sluiskil

Spatial overview of the work area in Sluiskil

Residential and neighborhood statistics in Sluiskil

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluiskil. In 2025 were there 2.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 208.856.

Residents

2.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 208.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.919

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluiskil
Year Residents
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluiskil
Year Average WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Education level

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluiskil
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Electricity: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Electricity: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Electricity: 2.677

Business activity in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluiskil
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluiskil.

Frequently asked questions about living in Sluiskil

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer houses in Sluiskil

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.