Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Spoorstraat 54

4541AL Sluiskil • Zeeland

Available

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 2.793

Photo Gallery

Spoorstraat 54 Sluiskil
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruime, lichte 2-onder-1-kapwoning met woonserre en garage voor twee auto’s Aan de Spoorstraat 54 in Sluiskil staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning biedt veel woonruimte en praktische indeling, ideaal voor gezinnen of mensen die comfort en functionaliteit belangrijk vinden. De woonserre zorgt voor een lichte en prettige leefruimte en vormt een fijne plek om te ontspannen of te genieten van maaltijden met familie en vrienden. Daarnaast is er een garage voor twee auto’s, handig voor voertuigen of extra opslag. De woning beschikt over 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan moderne voorzieningen en een laag energieverbruik. Binnen vindt u een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers en een praktische keuken – allemaal goed onderhouden. De woning ligt in een rustige straat in Sluiskil, met basisvoorzieningen in de buurt en goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen. Een ruime, praktische woning die direct klaar is om in te trekken. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en een extra kast naast het toilet. Verder vindt u hier de deur naar de keuken. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en een vijfpits gasfornuis. Vanuit de keuken is tevens de trappenkast bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een nette laminaatvloer. Een sieropen haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Door de openslaande deuren is er directe toegang tot de woonserre, een lichte en ruime uitbreiding van de woonkamer die zich uitstekend leent om te ontspannen, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van een fijne, lichte leefomgeving. Deze woonserre is een echte eyecatcher van de woning en biedt veel mogelijkheden om er een fijne leefplek van te maken. Daarnaast is de serre voorzien van aansluitingen voor witgoed, wat extra praktische mogelijkheden biedt. 1e verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, wat een nette en verzorgde uitstraling geeft. De slaapkamers zijn van een comfortabele grootte en voorzien van horren en rolluiken, waardoor ze prettig en licht zijn, maar ook goed afgesloten kunnen worden voor privacy en rust. De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingericht. Hier vindt u een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en is de ruimte voorzien van horren en rolluiken. De badkamer biedt een aangename, lichte en functionele omgeving voor uw dagelijkse verzorging, met voldoende ruimte om comfortabel te bewegen. Bergzolder De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap. Op deze zolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Garage/oprit De woning beschikt over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s, evenals een garage voor twee auto’s. De garage is voorzien van een vliering en elektra, waardoor deze niet alleen praktisch is voor het parkeren van voertuigen, maar ook uitstekend kan worden gebruikt als hobbyruimte of extra bergruimte. Tuin De achtertuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette buitenruimte. Het achterste gedeelte van de tuin is uitstekend te gebruiken als terras, ideaal om buiten te zitten, te eten of te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver, die een rustige en sfeervolle toevoeging vormt aan de buitenruimte en de mogelijkheid biedt om deze om te bouwen tot een zwembad. De combinatie van bestrating en vijver maakt de tuin zowel praktisch als aantrekkelijk, met volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Wat maakt deze woning bijzonder? - Garage met oprit - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Twee-onder-een-kap - Gelegen nabij de Belgische grens - Woonserre - Oprit voor meerdere auto's - Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen - Het slaapkamerraam aan de voorzijde en het woonkamerraam zijn in 2024 vervangen - De woning beschikt over horren en rolluiken. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
323 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4541

Google Maps

Location of Sluiskil

Spatial overview of the work area in Sluiskil

Residential and neighborhood statistics in Sluiskil

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluiskil. In 2025 were there 2.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 208.856.

Residents

2.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 208.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.919

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluiskil
Year Residents
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluiskil
Year Average WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Education level

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluiskil
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Electricity: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Electricity: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Electricity: 2.677

Business activity in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluiskil
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluiskil.

Frequently asked questions about living in Sluiskil

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer houses in Sluiskil

View more homes in this location.