Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Hoofden 94

8604DK Sneek • Fryslân

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.527

Photo Gallery

Hoofden 94 Sneek
Photo 66

Description

Welkom thuis aan De Hoofden 94 in Sneek. Op een mooie plek in de waterrijke wijk De Oudvaart staat deze moderne woning met veel leefruimte, een diepe achtertuin en vrij uitzicht over het vaarwater. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het centrum van Sneek zich op korte afstand bevinden. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een moderne uitstraling met hoge plafonds, grote raampartijen en veel lichtinval. Daarnaast is de woning goed onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd. Zo is de keuken recent gerenoveerd met nieuwe hoge kasten, vernieuwde apparatuur en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook zijn in 2025 op alle woonlagen airco’s geplaatst. Verder beschikt de woning over 15 zonnepanelen, energielabel A, een garage, een extra inpandige berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een vrij uitzicht over het vaarwater. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is recent vernieuwd met onder andere nieuwe hoge kasten, diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de verlengde bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt daarnaast veel praktische bergruimte. Eerste verdieping Over de recent vernieuwde trap, voorzien van verlichting, kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. In 2025 zijn daarnaast de douchebak, douchewand, afvoer, de designradiator en het douchearmatuur vernieuwd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met wasruimte, bergruimte en de cv-opstelling. Daarnaast is hier een extra ruime slaapkamer gerealiseerd. Tuin De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te zitten en beschikt over meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. Daarnaast zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder pruim, kers, appel en bessen. Achter op het perceel bevinden zich de garage, het laadpunt en de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in de populaire en waterrijke wijk De Oudvaart. Een rustige woonomgeving met veel groen en speeltuinen in de buurt. Daarnaast maak je hier eenvoudig een mooie wandeling langs het water of in de natuur. Ook zijn scholen, een supermarkt, sportvoorzieningen en het zwembad dichtbij aanwezig. Daarnaast is de verbinding richting het centrum van Sneek en de uitvalswegen goed. Pluspunten op een rij Vrij uitzicht over vaarwater Moderne woning uit 2009 4 slaapkamers Airco’s op alle woonlagen (2025) Vernieuwde keuken met moderne apparatuur Diepe achtertuin Garage + 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Laadpunt aanwezig 15 zonnepanelen Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
244 m²
Content
510 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.