Jump to content
Logo of Reuvers Makelaardij B.V.

Graaf Reinaldstraat 17

6071XE Swalmen • Limburg

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Heythuysen

Photo Gallery

Graaf Reinaldstraat 17 Swalmen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Starters en gezinnen opgelet! Hoe leuk is deze gezellige 2-onder-1-kap woning met (fietsen)berging op rustige woonlocatie in Swalmen gelegen. Deze woning is keurig onderhouden en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Lees snel verder… Vanuit de hal vind je het gastentoilet, meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot een sfeervolle eet-/ en woonkamer en de leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een multifunctionele ruimte, ideaal als speel-/ of werkkamer te gebruiken en hier bevind zich thans de witgoedaansluiting. Inpandig is er nog een praktische berging te bereiken. In de woonkamer ligt een fraaie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. Middels de openslaande tuindeuren toegang tot de privacy biedende achtertuin met fenomenale terrasoverkapping (2022). De achtertuin is zowel bereikbaar middels de poort aan de voorzijde waar de oprit aan grenst alsook aan de achterzijde is een loopdeur. Achter in de tuin hebben de huidige bewoners een praktische houten berging met carport voor de fietsen/scooter geplaatst. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Middels de gerenoveerde trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft men een SUPER–DE-LUXE BADKAMER (2017) met grote inloop(regen)douche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel. De drie slaapvertrekken zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en deels gestukte en behangwanden met allen rolluiken voorzien. Middels vlizotrap is nog een handige opbergzolder te bereiken, welke is geïsoleerd en hier hangt de HR cv-installatie (huur). Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom van 2016) die mede door kunststof kozijnen met isolerend glas en spouwmuurisolatie (2015) zorgen voor aantrekkelijk lage stookkosten. Als jij op zoek bent naar een gezellige STARTERS-/ of GEZINSWONING en wil jij met minimale investeringen intrekken? Deze woning is met liefde en zorg bewoond en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast, plan dan een bezichtiging en je wordt vanzelf overtuigd. Tot gauw… Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 1.90x3.70m) bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond Entree/hal, toiletruimte, garderobe, meterkast, eet-/woonkamer, leefkeuken met multifunctionele aanbouw met witgoedaansluiting en inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en een SUPER-DE-LUXE badkamer (2017). Tweede verdieping Middels vlizotrap de bergzolder met CV-opstelling (huur) bereikbaar. Tuin Optimale privacy biedende achtertuin met houten berging en carport voor fietsen/scooters, fenomenale terrasoverkapping, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, twee mogelijkheden om de achtertuin te bereiken en geheel omsloten middels schutting. Bijzonderheden - Definitieve energielabel B, geldig tot 17-03-2036; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur ; 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een kunststof werkblad; - CV ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2021 en betreft huur ad. € 42,19 p/m; - Spouwmuurisolatie (2015) en 9x zonnepanelen (2016); - Nieuwe kunststof voordeur (2025); - Woonkamer nieuwe (geïsoleerde) vloer met fraaie visgraat en comfortabele vloerverwarming; - De woning beschikt over veel opbergruimte (kelder, zolder, berging en fietsenberging): - Multifunctionele aanbouw, als werkplek, speelkamer voor de kinderen of salon aan huis; - SUPER-DE-LUXE Badkamer (2017) met grote inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand (gaat mee!) en 2e toilet; - Drie ruime slaapkamers afgewerkt met behang-/ en stukwanden en v.v. rolluiken; - Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met achterom middels twee openslaande deuren en prachtige terrasoverkapping (2022); - Deze woning is keurig onderhouden en bewoond is voor nieuwe eigenaars met minimale investeringen beschikbaar; - De woning is op korte termijn te aanvaarden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 309.500

Cost of copper (estimated): € 8.040

2% transfer tax (€ 6.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.540

2,78%

Yearly

%

€ 15.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
190 m²
Content
355 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.