Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Roermond

Heikamp 21

6071AR Swalmen • Limburg

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Heikamp 21 Swalmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JE NIEUWE DROOMHUIS Ben jij een starter op de woningmarkt of een jong gezin dat op zoek is naar de perfecte plek om te settelen? Zoek niet verder! Deze goed onderhouden, instapklare woning in het pittoreske Boukoul biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht en een heerlijke, ruime tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Tel daar het nabijgelegen groen, de levendige bossen én de korte afstand tot Roermond bij op, en je weet dat je hier niets tekort zult komen. Dit is de ideale woning om jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen! DE HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING Lekker ruim en licht: Dit huis biedt een knus maar ruimtelijk woonoppervlak van 80 m², met fijne lichtinval die elk seizoen een warme sfeer creëert. Fijne, grote tuin: De fraai aangelegde tuin op het noordoosten is met een perceel van 285 m² een heerlijke plek om van de ochtendsfeer of een gezellige barbecue te genieten. Goed onderhouden en duurzaam: Deze woning is keurig onderhouden en biedt mogelijkheden voor hybride verwarming, waardoor je duurzaam en zuinig kunt wonen. 3 slaapkamers, grote zolder én garage: Heb je ruimte nodig? Deze woning komt met drie fijne slaapkamers, een royale zolder (perfect als werk- of hobbyruimte) én een garage! Prachtige ligging: Gelegen in het sfeervolle Boukoul, met bossen en wandelroutes om de hoek en Roermond op slechts vijf minuten rijden. Landelijk en stads wonen komen hier perfect samen. EEN HEERLIJK THUIS MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Stel je voor: je parkeert je auto in je eigen garage, stapt je huis binnen en voelt meteen een warme, aangename sfeer. Dat is het gevoel dat dit huis je geeft. Met zijn perfecte balans tussen comfort, functionaliteit en een vleugje luxe, is dit meer dan alleen een woning – het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. De zonnige woonkamer is dé plek om met familie of vrienden neer te ploffen op de bank. Dankzij de grote ramen stroomt er heerlijk veel daglicht naar binnen, waardoor de hele ruimte een frisse en uitnodigende uitstraling heeft. De open en overzichtelijke indeling zorgt ervoor dat je je meteen welkom voelt. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit op de achtertuin, die met zorg is aangelegd en uitnodigt om buiten te ontspannen. En heb je groene vingers? Dan is dit dé plek om je tuinier-dromen waar te maken. De keuken is compact maar praktisch, en van alle gemakken voorzien. Hier maak je de lekkerste gerechten terwijl je alvast een glas wijn inschenkt voor je gasten. Denk je aan uitbreiden of moderniseren? Met een beetje creativiteit kun je hier eenvoudig jouw droomkeuken creëren! Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers die perfect zijn voor een jong gezin of om een logeerkamer en thuiskantoor in te richten. De kamers zijn allemaal netjes afgewerkt, waardoor je ze direct kunt inrichten naar jouw eigen stijl. En vergeet de ruime zolder niet! Of je deze nu gebruikt als opslagruimte, hobbykamer of misschien zelfs om extra slaapruimte te creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos. En alsof dat nog niet genoeg is, heeft deze woning ook een ideale locatie. Wonen in Boukoul betekent dat je het beste van twee werelden hebt: de rust van het dorpse leven én de bruisende stad binnen handbereik. Maak een ochtendwandeling door de uitgestrekte bossen, fiets naar Roermond voor een dagje shoppen of geniet van het Bourgondische leven dat deze regio te bieden heeft. Alles is hier binnen een handomdraai bereikbaar. WAT DIT HUIS NOG BIJZONDERDER MAAKT Met een perceelgrootte van 285 m² en een tuinligging op het noordoosten biedt dit huis volop privacy en ruimte om écht te genieten. Of het nu de eerste kop koffie op je terras is in de ochtendzon of loungen met vrienden tot 's avonds laat: dit huis maakt het mogelijk. Doordat het goed is onderhouden, hoef je weinig aanpassingen te doen. Én voor de toekomst is het fijn om te weten dat hybride verwarmen tot de mogelijkheden behoort – duurzaam én slim! PERFECT VOOR JOU! Deze woning in Boukoul is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Met een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke achtertuin (285 m²), drie fijne slaapkamers én een grote zolder is er ruimte genoeg voor iedereen. De ligging is perfect: rustig en groen, met bossen om de hoek en Roermond op slechts 5 minuten rijden. Bovendien is de woning goed onderhouden en klaar voor de toekomst met mogelijkheden voor hybride verwarming. Een plek die rust, ruimte en comfort biedt – wat wil je nog meer?

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
285 m²
Content
334 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.