Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Eperweg 84

8084HJ 't Harde • Gelderland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.507

Photo Gallery

Eperweg 84 't Harde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een op en top Veluwse setting? Deze markante VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA laat alleen al door zijn uitstraling uw hart sneller kloppen. De fraaie rieten deken, klassieke vormen en karakteristieke stijlelementen, gaan hier hand in hand samen met een echt Veluws plekje. Maar liefst 1.915 m² grond ligt goed verdeeld rondom de woning. Op gepaste afstand van de doorgaande Eperweg, brengt een slingerende oprijlaan u naar de open plek op het bosperceel. Zowel voor als achter de woning ligt een bostuin, die privacy biedt en tegelijk ook zorgt voor de Veluwse charme. Rondom de villa ligt een open plek, met centraal daarop de uitgebouwde villa met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Oorspronkelijk was de villa namelijk fors kleiner, maar in de jaren ‘60/70 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde met totaal nu 136 m² aan woonoppervlakte. Daardoor is er met name gelijkvloers verrassend veel ruimte ontstaan, met een heerlijke lichte woonkamer met serre. Vanuit die ruimte geniet u dagelijks van het prachtige decor, met eekhoorntjes en vogels als dagelijkse ‘buren’. Op de begane grond zijn verder een slaapkamer en een ruime badkamer gerealiseerd in 2021 voor levensloopbestendig woonplezier. Op de verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een kleine badkamer. Bouwkundig verkeert de woning in goede staat. Zo is in 2008 het rieten dak vernieuwd en is de woning na-geïsoleerd. Het houtwerk aan de buitenkant van de woning is in 2025 nog geschilderd. Ongetwijfeld zult u andere zaken naar eigen smaak gaan moderniseren en verder verduurzamen, maar het plekje en het riante perceel zijn zeer aantrekkelijk. Aan de achterzijde gaat de tuin over in een riant bosperceel, met tevens een ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. ’t Harde kenmerkt zich door een echte Veluwse omgeving met veel groen, bossen, heide en een prachtige zandverstuiving. Naast al die prachtige natuur is het ook centraal gelegen, nabij de snelweg A28 en ‘t Harde heeft het een eigen treinstation. Tevens kent het dorp een aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. supermarkten en diverse andere winkels. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor of bezoekt u alvast de website eperweg84.nl. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1934. Het geheel is opgetrokken uit steen met spouwmuren en rieten dakbedekking (met na-isolatie). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met deels enkele en deels dubbele (deels ook HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Energielabel E. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en een kelderkast met meterkast. De woonkamer is half jaren ’60 uitgebouwd met een uitbouw/serre aan de achterzijde én zijkant en is voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Vanuit de serre is er toegang naar het aangrenzende terras aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer is er nog een open haard (momenteel niet in gebruik). Vervolgens is er aan de achterzijde nog een slaapkamer met toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een voormalige slaapkamer in 2021 omgebouwd tot een ruime badkamer. Deze beschikt over een riante inloopdouche, wastafel en toilet en beschikt tevens over vloerverwarming. Tenslotte is er nog de riante keuken. Deze is eenvoudig, maar wel ruim opgezet met veel kastruimte, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine, keramische kookplaat, oven en koelkast. Verdieping: Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een dakkapel en deur naar een riant dakterras. Tevens is vanuit deze slaapkamer ook de eenvoudige tweede badkamer te bereiken, voorzien van een wastafel, toilet en een douche. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en voorzien van een ingebouwde kast en een wastafel. Tenslotte is de overloop nog voorzien van een ruime ingebouwde kast en een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Voor de woning ligt een onderhoudsarme bostuin die voor veel privacy zorgt. Door de voortuin ‘slingert’ de oprijlaan richting de woning en garage. Naast de woning ligt een terras en achter de woning ook een riant bestraat terras. De achtertuin gaat over in de grote bostuin met daarin nog een houten tuinhuis en een achteruitgang. Vrijstaande garage: In steen opgetrokken garage, voorzien van spouwmuren en een bitumen dakbedekking. Afmetingen ca. 6 x 3 meter Houten schuur Ca. 2.80 x 1.80 Houten tuinhuis Ca. 2.95 x 3.75 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 1.915 m² Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² (dakterras) Externe bergruimte: 34 m² Inhoud woning: 499 m³

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
1915 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
840 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.