Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Roerdompstraat 4

9791GK Ten Boer • Groningen

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.159

Photo Gallery

Roerdompstraat 4 Ten Boer
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning met een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Ten Boer vindt u deze verrassend ruime tussenwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier slaapkamers en een recent vernieuwde keuken (2024) biedt de woning volop ruimte en comfort. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De woning beschikt over energielabel B, een nieuw geïsoleerd dak en een kunststof dakkapel (2023). Het geheel is gelegen nabij winkels en heeft een snelle verbinding naar Groningen. Begane grond Bij binnenkomst via de entree komt u terecht in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een pvc-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De open indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – ideaal voor de kookliefhebber! Via de deur bij de eethoek stapt u direct het buitenterras op. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang betreedt u de hal op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over veel lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een hoekbad met whirlpoolfunctie, een douche, een hangend toilet en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en een dakraam. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop vindt u de cv-opstelling en extra ruimte voor de wasmachine. Tuin en omgeving De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een terras, en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is de achtertuin achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinafval. De aangebouwde houten schuur is voorzien van elektra en ideaal als opslagruimte of fietsenstalling. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De woning is rustig en groen gelegen, en toch centraal. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen, en binnen 15 minuten rijden bent u in de bruisende binnenstad van Groningen. Bijzonderheden * Energielabel B (uit 2021); * Moderne keuken (2024); * Nieuw dak (uit 2022, geïsoleerd en asbestvrij); * Nieuwe kunststof dakkapel + dakraam; * Grotendeels HR++ beglazing; * Vloerisolatie (platen); * Gevelbekleding kunststof; * Elektrisch zonnescherm.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
127 m²
Content
459 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9791

Google Maps

Geographical overview Ten Boer

Explore Ten Boer and the surrounding areas

Meer houses in Ten Boer

View more homes in this location.