Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Utbuorren 26

8493MA Terherne • Fryslân

Under consideration

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 5.693

Photo Gallery

Utbuorren 26 Terherne
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan open vaarwater Droomt u van wonen aan open vaarwater, met een schitterend uitzicht vanuit uw tuin én vanaf uw eigen steiger? Dan is deze sfeervolle woning in het gezellige dorp Terherne absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert eigentijds wooncomfort met de unieke beleving van het leven aan het water met genoeg ruimte om uw eigen boot bij de woning aan te meren. Volledig gemoderniseerd, goed geïsoleerd en verrassend ruim biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinnen, starters en doorstromers. Permanent wonen of recreatief gebruik behoort tot de mogelijkheden. Bovendien is de woning levensloopbestendig. De woning is in 2016 door de huidige eigenaren volledig gestript en opnieuw opgebouwd met nieuwe materialen en van binnenuit geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van draaikiepramen met horren. Recent is daarnaast een energielabel B afgegeven, wat het wooncomfort en de energiezuinigheid onderstreept. Begane grond De begane grond bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, waar sfeer en functionaliteit samenkomen. De houtkachel met gemetselde schoorsteen geeft karakter, terwijl de schuifpui richting de overkapping zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, met een deur naar buiten. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor, slaapkamer of berging. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd. Eerste verdieping De eerste verdieping is ook volledig vernieuwd. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met dakkapel. De grootste slaapkamer is eventueel te splitsen, wat extra flexibiliteit biedt. Op deze verdieping is bovendien een tweede toilet met wastafel aanwezig. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een nieuwe vloer en ideaal voor opslag. Zowel dak als muren zijn van binnenuit geïsoleerd. Tuin en buitenruimte De tuin is een absolute eyecatcher: direct gelegen aan open vaarwater en met een prachtig, vrij uitzicht over het water. Tot het perceel behoort een eigen steiger van circa 34 meter, ideaal voor het aanmeren van uw boten. Daarnaast is er een praktische trailerhelling aanwezig, geschikt voor het te water laten van een kano of klein bootje. Tot slot beschikt de woning over een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Voorzieningen en bereikbaarheid Gelegen in het gezellige watersportdorp Terherne, centraal in het Friese Merengebied, combineert deze woning rust, recreatie en bereikbaarheid. Het dorp, ook bekend als het Kameleondorp, beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, jachthavens, gezellige horeca, een supermarkt, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, middelbare scholen, zorgvoorzieningen en cultuur zijn Sneek en Joure op korte afstand gelegen; Leeuwarden bereikt u binnen circa 25 autominuten. Vanaf de woning vaart u binnen enkele minuten naar het Sneekermeer en kunt u de boot afmeren aan de eigen aanlegsteiger. Een ideale locatie voor watersportliefhebbers, maar ook een uitstekend uitgangspunt voor mooie wandel- en fietstochten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A7 zijn onder meer Heerenveen, Emmeloord, Groningen en de Randstad ook goed bereikbaar. Zo geniet u hier van rustig wonen aan het water met een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden • Bouwjaar 1972, gelegen aan open vaarwater • Recent energielabel B • Volledig vernieuwde elektra en waterleidingen • Vloer-, wand- en dakisolatie • Kunststof kozijnen, gevelbekleding en goten • Vloerverwarming op de begane grond • Nieuwe badkamer en toiletten • Aangesloten rookmelders op lichtnet • Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting • Meubels ter overname Kortom Een instapklare woning op een unieke plek aan het water, waar elke dag voelt als vakantie. Wilt u deze bijzondere woonplek zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
597 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-06-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8493

Google Maps

View Terherne on the map

Explore Terherne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Terherne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Terherne. In 2025 were there 705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Terherne
Year Residents
2021 755
2022 745
2023 755
2024 720
2025 705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Terherne
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 414.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 125 45-65: 245

Education level

Hoger

190

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 6
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 95

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 283
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 117
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

234

Label B

220

Label C

115

Label D

69

Label G

48

Label F

37

Label E

25

Label A+

11

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Terherne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.330
2021 1.380 2.550
2022 1.030 2.350
2023 880 2.270
2024 830 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 840 • Electricity: 2.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Business activity in Terherne (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Terherne
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Terherne.

Frequently asked questions about living in Terherne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Terherne?

Terherne telt in 2025 ongeveer 705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terherne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terherne is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terherne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terherne?

In Terherne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 386 woningen.

Meer houses in Terherne

View more homes in this location.