Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Stekelbaars 11

4007NA Tiel • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Stekelbaars 11 Tiel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

2-onder-1-kapwoning met garage, royale oprit en energielabel A! Welkom aan de Stekelbaars 11: een heerlijke twee-onder-een-kapwoning aan een rustige, autoluwe straat in de populaire woonwijk Passewaaij. Deze woning combineert comfort en functionaliteit met een fijne ligging aan de rand van de wijk, op een steenworp van de natuur én met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van 125 m², een perceel van 281 m², een garage en een zeer ruime oprit biedt dit huis alles wat je zoekt voor prettig gezinsleven. De woning is keurig onderhouden met in 2023 uitgevoerd buitenschilderwerk en een CV- installatie uit 2018. Indeling in vogelvlucht: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, voorzien van een fraaie erker en biedt veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is nagenoeg compleet te noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Er is plek gemaakt voor een mooie (Amerikaanse) koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar het gezin centraal staat. Eerste & tweede verdieping: Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. Op de 1e verdieping zijn er 3 aanwezig, waarbij de ouderslaapkamer over de gehele breedte is. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Via een af te sluiten deur kan de 2e verdieping worden bereikt. Deze verdieping kan uitstekend dienst doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Er is een ruimte op deze verdieping gemaakt voor de witgoed en het technische deel (CV en mechanische ventilatie). Tuin: De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de achtertuin is de garage te bereiken. Deze garage heeft een loop-/kanteldeur en is voorzien van een buitenkraan en elektra. Aan de voorzijde is een oprit voor meerdere voertuigen beschikbaar. Tiel: Tiel is een stad met een dorps karakter, gelegen in het hart van de Betuwe. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van scholen en sportverenigingen tot een levendig centrum, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij het nabijgelegen NS-station Passewaaij sta je binnen 30 minuten in steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Met de auto zijn de A15 en A2 snel bereikbaar, waardoor ook steden als ’s-Hertogenbosch en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn. Of je nu werkt in de Randstad of juist geniet van het groen in je vrije tijd: Tiel biedt het beste van twee werelden. Pluspunten op een rij: - woonoppervlak 125 m² - perceel 281 m² - energielabel A - 4 slaapkamers - buitenzijde in 2023 geschilderd - garage en ruime oprit voor meerdere auto’s - gelegen aan een rustige straat; kindvriendelijk en autoluw - op loopafstand van NS-station, winkelcentrum en scholen - de natuur letterlijk om de hoek: perfect voor een wandeling of fietstocht - aanvaarding: in overleg Deze woning is klaar voor de volgende stap: jouw nieuwe (t)huis. Kom de sfeer proeven en ontdek wat Stekelbaars 11 allemaal te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
281 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
22-10-2025

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.