Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Tulpstraat 2

4001EB Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.713

Photo Gallery

Tulpstraat 2 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwd! Woonkeuken! Zeer compleet afwerkingsniveau! Riante tuin (zuid)! Authentieke kenmerken! Zomaar viif kenmerken van deze uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning die gelegen is in één van de meest geliefde straatjes van de Bloemenbuurt. Maar er is meer! Wonen in de Bloemenbuurt is zeer geliefd. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch zijn alle voorzieningen zoals een NS-station, de Tielse binnenstad met winkels, scholen en uitvalswegen op zeer korte afstand gelegen. Deze twee-onder-één kapwoning is oorspronkelijk in de dertiger jaren gebouwd en is uitstekend onderhouden. De woning is aan de tuinzijde uitgebouwd met als resultaat een fraaie woonkeuken. Ook is de tweede verdieping vergroot. Zo treft u drie uitstekend bemeten slaapkamers aan op een woonoppervlakte van circa 101 vierkante meter. Een echt gezinshuis waar authentieke kenmerken zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de klassieke uitstraling gecombineerd worden met het hedendaags wooncomfort. Mogen wij u uitnodigen om kennis te komen maken tijdens een bezichtiging? INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. De L-vormige woonkamer heeft diverse indelingsmogelijkheden en toegang tot de trapkast. Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval en de fijne ruimte op. Hier treft u ook een fraai plafond, klassieke glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de toegang tot de kelder. Via de dubbele deuren betreedt u de woonkeuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De woonkeuken is ruim van opzet en zal het centrum van uw woning zijn. Hier is reeds een lichtkoepel aanwezig die voor een fantastisch lichtinval zorgt. De keuken is in een grote L-opstelling in een neutrale tijdloze kleurstelling geplaatst en is voorzien van alle apparatuur. Op de begane grond treft u tevens de toiletruimte aan en de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met vloerdrain, separaat ligbad en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft een vaste kastenwand en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is uitstekend bemeten en is ook voorzien van een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare verdieping die vergroot is. Hier is een ruime slaapkamer gerealiseerd met bergruimte en meerdere velux dakramen. Tuin: De zeer riante tuin is te betreden via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken en de eigen poort vanaf de straatzijde. Opvallend is dat niet alleen de tuin perfect op de zon (zuid) is gesitueerd maar dat deze zeer diep is. Veel privacy! Achterin de tuin is een ruime berging gelegen voor de opslag van fietsen, tuingereedschappen en dergelijke. Ook hier treft u een veranda aan waar het heerlijk toeven is. Ook is een veranda geplaatst aan de woning. Zo heeft u altijd de keuze: zon of schaduw. Bijzonderheden: - Sfeervolle twee-onder-één kapwoning op een zeer geliefde locatie in het centrum van Tiel; - Fraaie klassieke jaren ’30 uitstraling die gecombineerd wordt met hedendaags wooncomfort; - Uitgebouwd en opgebouwd!!; - Ruime woonkeuken met apparatuur; - Drie uitstekende slaapkamers; - 101 vierkante meter woonoppervlakte; - Ruime privacyrijke tuin met veranda’s en eigen achterom; - Zeer complete badkamer in moderne kleurstelling; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
188 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.