Jump to content
Logo of Lelieveld makelaardij

Auteurslaan 25

5044MA Tilburg • Noord-Brabant

Under consideration

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.910

Photo Gallery

Auteurslaan 25 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de Auteurslaan bevindt zich deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met zwembad, vijf slaapkamers en een royale woonkamer, ontworpen vanuit een heldere visie op ruimte, licht en functionaliteit. Architect Bertus Mulders tekende voor het ontwerp, waarin een bescheiden vorm van moderne architectuur samenkomt met een diep respect voor historie en vakmanschap. Gebouwd in 1969 en rond 1976 vergroot, staat de villa op een perceel van 960 m² en beschikt zij over een woonoppervlakte van 211 m². Het ontwerp is geïnspireerd op de principes van De Stijl en het modern functionalisme. Strakke geometrie, een open ruimtelijke opzet en een doordachte indeling vormen de basis. In lijn met invloeden van onder anderen Gerrit Rietveld is gekozen voor een lichte en verfijnde vormgeving, waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Kenmerkend zijn het gebruik van betonblokken, eikenhout en glas, evenals de open structuur die zorgt voor een prettige lichtinval en een sterke relatie met de tuin. De villa is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een kruipruimte en wordt aangevuld met een ruime carport met afgesloten gereedschapshok. De ligging in de kindvriendelijke wijk Het Wandelbos versterkt het wooncomfort. Hier woont u te midden van groen, met natuurgebieden zoals de Drijflanen, het Reeshofbos, Park Het Wandelbos en De Warande op korte afstand. Tegelijkertijd zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar, waaronder uitvalswegen, de Universiteit van Tilburg, een crèche en basisschool op loopafstand, evenals een winkelcentrum, hockeyclub en een openbare moestuin. Tilburg zelf biedt een levendig karakter met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en onderwijs, terwijl de bereikbaarheid richting onder meer Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend is. Algemene informatie: Woonoppervlakte: ca. 211 m² Inhoud: ca. 783 m³ Perceeloppervlakte: 960 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 78 m² Externe bergruimte: ca. 11 m² Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, voorzien van een voorraadkast, meterkast, bezemkast, toiletruimte en een garderobenis. Vanuit hier bereikt u de woonkamer. De lichte living is ingedeeld in een eetgedeelte en een ruime zitkamer en kenmerkt zich door een royale trap met daaronder een speels souterrain. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de groene achtertuin. Daarnaast zorgt de erker aan de voorzijde voor extra lichtinval. De ruimte is afgewerkt met inbouwspots en een volledig betegelde vloer. De eetkamer grenst eveneens aan de achtertuin en biedt via een schuifpui toegang tot buiten. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Ook hier is een schuifpui aanwezig die toegang geeft tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor water en de cv ketel bevinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra toiletruimte met douche. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die bereikbaar zijn via een praktische tussenkamer ook in te vullen als studeer-/kantoorkamer. In deze tussenkamer zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een balkon. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche in bad en een dubbele wastafel met meubel. Buitenleven De tuin is fraai aangelegd en voorzien van veel volwassen groen, wat zorgt voor een beschutte en groene woonomgeving. Er is een terras aanwezig, evenals een buitenkraan, een overkapping en een zwembad. Daarnaast beschikt de omheinde tuin over een carport met ruimte voor meerdere voertuigen, welke via de oprit toegankelijk is en wordt afgeschermd door een houten deur. Verder is er een berging aanwezig, waar tevens de pomp voor het zwembad is gesitueerd. De villa is te bereiken via een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Ook de voortuin is rijk aan volwassen beplanting, wat direct bij aankomst het gevoel van rustig en groen wonen onderstreept. Kortom: een bezichtiging strekt tot aanbeveling om de mogelijkheden die achter de ranke gevel schuilgaan , ter plaatse ter ervaren. De villa behoeft naar smaak modernisering en is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren. Een bouwkundig rapport ligt ter inzage tijdens een bezichtiging alsmede enkele renderings/impressies.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
960 m²
Content
783 m³
Building bound outdoor space
78 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.