Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Beethovenlaan 289

5011LH Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Beethovenlaan 289 Tilburg
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een ideale locatie – met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen én op loopafstand van winkelcentrum Wagnerplein – bieden wij deze verrassend ruime middenwoning met twee garages aan! De woning is op wellicht het mooiste stukje van de straat gelegen met vrij uitzicht over groen en parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft een beukmaat van bijna 7 meter, een woonoppervlakte van maar liefst circa 148m² en beschikt over twee garages, waarvan een extra brede garage van circa 22m² en een garage van circa 17m². De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers met de mogelijkheid voor zes slaapkamers. De woning is keurig onderhouden, alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en in 2015 zijn meerdere kozijnen in de woning vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een grote voorzolder (met mogelijkheid voor een extra slaapkamer) een vijfde slaapkamer met dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het noord oosten en geeft toegang tot de garages. De woning is in de wijk “Heikant” gelegen op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, het zwembad, de sporthal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Alle voorzieningen liggen dus binnen handbereik! Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1971 Inhoud: ca. 512m³ Perceeloppervlakte: 175m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met tegelvloer en de meterkast. Hal met tegelvloer en een licht betegeld toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer circa 36m² (exclusief keuken) met spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een sfeervolle schouw met elektrische haard. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken aanwezig. Dichte keuken circa 10m² met keukeninrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/ vriescombinatie. In de keuken is daarnaast een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 9m² met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterslaapkamer circa 13m² met een airco (2023). Alle slaapkamers zijn voorzien van schuurwerk plafondafwerking. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote voorzolder te bereiken met kunststof Velux dakraam, c.v. combi ketel (Bosch 2009), de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. De voorzolder geeft toegang tot een vijfde slaapkamer. Achterslaapkamer circa 14m² met dakkapel en vaste kasten. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een extra, zesde slaapkamer te creëren. Buiten Ruime en breed opgezette achtertuin op het noord oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat, voorzien van een graspartij en diverse borders. Vanuit de tuin is er toegang tot een garage. Garage circa 22m² met loopdeur en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is op dit moment opgedeeld in twee bergruimtes, maar kan op eenvoudige wijze weer als garage gebruikt worden. Garage circa 17m² met een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Algemeen - Verrassend ruime en breed opgezette middenwoning. - Twee garages direct grenzend aan de achtertuin. - Vrij gelegen aan groen. - Alle voorzieningen in de directe omgeving. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
175 m²
Content
512 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5011

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.