Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Belfeldstraat 2

5043WT Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Belfeldstraat 2 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

COMFORTABEL WONEN, NU ÉN LATER Soms komt er een woning voorbij waarvan je meteen denkt: deze zijn schaars. Een bungalow, volledig gelijkvloers, met ruimte, privacy en comfort. En dat alles op een fijne plek in een groene, volwassen wijk. De Belfeldstraat 2 is zo’n woning. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen dichtbij, terwijl je tegelijkertijd geniet van je eigen plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Geen trappen, alles op één niveau en daarmee perfect geschikt voor wie vooruit wil denken. Levensbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte of sfeer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat comfort hier hand in hand gaat met duurzaamheid. Met energielabel A, volledige isolatie, HR+ beglazing en maar liefst 16 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en toekomstgericht. De twee pelletkachels zorgen daarnaast niet alleen voor sfeer, maar ook voor een efficiënte en aangename verwarming. Bijzonder is hier de combinatie van een royale woonkamer, een heerlijke tuinkamer en een tuin zonder directe achterburen. Dat betekent privacy, rust en een plek waar je echt kunt ontspannen. Dit is een woning waar je binnenstapt en direct mogelijkheden ziet. Waar je jezelf al ziet zitten, ’s ochtends met een kop koffie in de zon of ’s avonds ontspannen na een lange dag. Ben je op zoek naar een woning waar alles klopt, zowel nu als in de toekomst? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. WELKOM Je komt binnen in de hal, waar je direct merkt dat dit een woning is met een prettige indeling. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast (voorzien van glasvezel), de toiletruimte en de toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer valt meteen op door de ruimte. Dankzij de praktische indeling kun je hier alle kanten op. Een grote eettafel voor lange avonden met familie of vrienden, een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, het past hier allemaal moeiteloos. Aansluitend vind je de tuinkamer over de gehele breedte van de woning. Dit is echt zo’n plek waar je vanzelf naartoe wordt getrokken. Door de twee schuifpuien voelt het alsof buiten naar binnen wordt gehaald. In de zomer zet je alles open en geniet je van het buitenleven, terwijl je in de koudere maanden juist hier beschut en comfortabel zit. Zowel de woonkamer als de tuinkamer zijn voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor een aangename en constante warmte en tegelijkertijd voor extra sfeer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust. Met een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast heb je alles bij de hand. De vele kastruimte maakt het geheel praktisch en overzichtelijk, terwijl de kleine boiler zorgt voor extra gemak. Vanuit de woonkamer bereik je een van de slaapkamers en de praktische was-/bergruimte. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer: ruim opgezet en voorzien van een rolluik. Op warme dagen zorgt de aanwezige airco hier voor extra comfort, zodat je altijd prettig slaapt. De badkamer is een fijne plek om tot rust te komen. Volledig betegeld en riant, met alles wat je nodig hebt. Het royale ligbad voor twee personen nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl de douchecabine met regen- en handdouche zorgt voor dagelijks comfort. Het badmeubel met wastafel en spiegel maakt het geheel compleet. Vloerverwarming en elektrische verwarming zorgen ervoor dat het hier altijd aangenaam is. De afwerking in de hele woning is zeer verzorgd en netjes. Strak gestucte plafonds, wanden met spachtelputz en behang, laminaatvloeren en paneeldeuren zorgen voor een rustige en meer dan verzorgde uitstraling. GENIETEN Buiten ervaar je hoe prettig deze woning echt is. De achtertuin is gunstig gelegen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Doordat er geen directe achterburen zijn, voelt de tuin vrij en privé. Echt een plek waar je ongestoord kunt zitten en ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras en borders vol bloemen en planten, wat zorgt voor een groene en gezellige sfeer zonder veel onderhoud. Achterin staat een berging voor tuingereedschap, gecombineerd met een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Of het nu een zonnige middag is of een lange zomeravond, hier zit je altijd goed. De tuin beschikt over een eigen achterom en is voorzien van elektra en een watervoorziening, praktisch en compleet. Aan de voorzijde vind je de garage, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Alles is aanwezig om het wonen hier zo comfortabel mogelijk te maken. WOONOMGEVING De woning ligt in de wijk Gesworen Hoek, een van de eerste en daarmee meest groene en volwassen wijken van de Reeshof. Hier woon je tussen volgroeide bomen en waterpartijen, in een rustige en prettige omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, sportfaciliteiten en andere dagelijkse benodigdheden bereik je eenvoudig te voet of met de fiets. De Reeshof beschikt bovendien over een eigen treinstation en een zwembad. Met de auto ben je snel onderweg richting omliggende dorpen, de snelwegen naar Breda en Eindhoven en natuurlijk het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1988 Inhoud ca. 468 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 37 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 37 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 271 m² Energielabel A Zonnepanelen 16 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van HR-beglazing, airco en 2 pellet kachels. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
271 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.