Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Boomstraat 77

5038GN Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.547

Photo Gallery

Boomstraat 77 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, goed onderhouden en sfeervolle erkerwoning met glas-in-lood elementen, gerestaureerde terrazzovloeren en paneeldeuren, op steenworp afstand van het centrum van Tilburg en nabij het gezellige Spoorpark en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Deze prachtige woning aan de populaire Boomstraat in de wijk Hagelkruis, biedt onder andere een riante woon-/eetkamer en een moderne keuken. Boven zijn er 4 slaapkamers, een complete en riante badkamer (2024) en een extra berging op zolder. Te voet of op de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum met alle denkbare voorzieningen, maar ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook is er op steenworp afstand de gelegenheid om boodschappen te doen bij o.a. supermarkt en drogist. INDELING Begane grond Vanuit de hal, met authentieke terrazzovloer, betreedt u de woonkamer, welke is opgedeeld in twee gedeeltes, namelijk een woon- en eetgedeelte. Door het hoge, recent geïsoleerde plafond en de originele tuindeuren met glas-in-lood zijn dit zeer prettige verblijfsruimtes. De vloer is voorzien van parket, de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking. De eetkamer heeft toegang tot de gezellige stadstuin. De moderne keuken uit 2018 is voorzien van alle gemakken en de nodige apparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combistoom-oven en een inbouwkoelkast. Er is aan opslagruimte geen gebrek. Het geïsoleerde plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. Het moderne half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje in het halletje. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop met inbouwkast heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een hoog plafond wat het geheel een zeer ruime uitstraling geeft. Alle drie de slaapkamers beschikken over een inbouwkast, en één kamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel. De badkamer (2024) aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien. Er bevindt zich een inloopdouche, ligbad, tweede wandcloset met maatwerk massief eikenhouten wastafelmeubel en een maatwerk wandkast met ruime opbergruimte en mooie wegwerking van de wasapparatuur. Ook hier komt het originele glas in lood terug. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de ouderslaapkamer te bereiken, voorheen een voorzolder plus twee kamers. De authentieke houten balken zijn hier duidelijk zichtbaar wat de ruimte extra sfeer geeft. Ook hier is er een strakke wand- en plafondafwerking. Een fijne plek om jezelf terug te trekken. Daarnaast biedt de kamer toegang tot extra bergingsmogelijkheden d.m.v. een vaste kast, kleine vliering en knieschot-berging. Tuin De gezellige onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het noorden, waardoor je het grootste deel van het jaar zowel zon als schaduw hebt. De tuin is bestraat met natuursteen en voorzien van borders, beplanting, leibomen, een buitenhaard en elektriciteit. Daarnaast heeft u toegang tot de berging en achterom. Algemeen: - Cv-ketel Vaillant februari 2021 - in 2021 overal dubbel glas laten plaatsen (m.u.v. klein klapraampje in toilet) - Velux dakraam zolder 2021 met verduisterend scherm - 9 zonnepanelen - binnen schilderwerk hout (trappen, deuren, deurstijlen, kozijnen) in november 2022 - buitenschilderwerk hout (deuren, deurstijlen, kozijnen, overstekken dakgoot) in juni 2023 - in juni 2023 is voorportaal volledig vernieuwd: voordeur, deurstijl, kozijnen, glas-in-lood HR++ (volledig nagemaakt naar origineel) - tuinpoort maatwerk massief hout uit juli 2023 - dakgoten voorzijde woning volledig opnieuw verzonken en nieuwe zinken regenpijp uit juli 2023 - verwijderen stortput achterzijde woning en vervangen grespijp voor pvc rioleringsbuizen in juli 2024 - volledige badkamerrenovatie in september 2024 - energielabel B

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
102 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.