Jump to content
Logo of Tivoli Woningmakelaars

Burgemeester Vissersstraat 35

5037PN Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.210

Photo Gallery

Burgemeester Vissersstraat 35 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

VERRASSEND RUIME GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING IN GEWILDE WOONWIJK "ZORGVLIED". Perceel: 202 m² • Woonoppervlakte 133 m² • Inhoud circa 448 m³ • Bouwjaar 1959 ALGEMEEN In een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg wacht deze zeer goed onderhouden én vanaf 2022 compleet gemoderniseerde eengezinswoning op haar nieuwe bewoners. Een huis waar je zó in kunt trekken, met alle comfort van nu én de warme sfeer van thuis. LOCATIE De woning is gelegen in de residentiële wijk Zorgvlied. Zorgvlied is een groene en kindvriendelijke buurt op vijf minuten fietsen van het centrum van Tilburg. Op loopafstand van de woning liggen diverse scholen en winkels. Aan het Burgemeester van de Mortelpleinplein zijn onder meer een supermarkt, bakker en patisserie gevestigd. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A58 en N630, waardoor omliggende steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch ook snel te bereiken zijn. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. INDELING BEGANE GROND: Entree naar vestibule met garderobe en aansluitend de hal met trapopgang en toiletruimte. Verder in de hal, onder de trap een praktische provisiekast met daarin opgenomen de groepenkast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met gashaard. De L-vormige woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte direct grenzend aan de keuken. Een fraai keukenblok markeert subtiel de overgang naar de keuken. In de woonkeuken een moderne inbouwkeuken in een warme tint, onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron, vriezer, koelkast, Quooker en plafondunit afzuiging. Het woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (2023). De grote schuifpui zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. In de aanbouw ligt een gietvloer. In de woonkamer, keuken en hal ligt een gemêleerde leistenen vloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar vier slaapkamers en de moderne badkamer met badkamermeubel met twee wastafels, zwevend toilet, ligbad en inloopdouche. De badkamer is verder voorzien van een gietvloer en een design radiator. De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon over de volle breedte van het woonhuis. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast waar de opstelling van de cv-ketel geplaatst is. De slaapkamers zijn aangenaam van formaat. Op deze verdieping ligt een keurige, doorlopende eiken houten planken vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. TUIN: De woning beschikt over een heerlijk zonnige, op het westen gelegen, keurige tuin met achterom. De tuin is onderhoudsarm en aangelegd met bestrating, kunstgras en beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging. Achterom via poort. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Grotendeels HR++ glas - Aangelegde tuin - 2022: - Nieuwe keuken - 2023: - Aanbouw met gietvloer - Europees eiken planken vloer eerste verdieping - Nieuwe voordeur met 3-punts sluiting - Vlonder Alter wood “enchaned grain” in de tuin - Toiletruimte vernieuwd - Hordeuren geplaatst begane grond - Horren twee slaapkamers - Nieuw wastafelmeubel badkamer - Tapijt trap vernieuwd

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
202 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.