Jump to content
Logo of Van Heeswijk Jansen Makelaars

Dudokhof 40

5041EX Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dudokhof 40 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen met comfort en stijl op een toplocatie: Dudokhof 40, Tilburg Welkom bij deze prachtige, ruime middenwoning op een van de meest geliefde plekken in de stad. Met vrij uitzicht, een royale uitbouw met veel lichtinval dankzij een brede schuifpui en lichtkoepel, en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruim terras, een groene border en een ingebouwde zitbank. Maar dat is nog niet alles: de ruime garage achter op het perceel is een absolute bonus. Hier parkeer je met gemak zowel je fiets als je auto – ideaal in het hart van de stad! De ligging is simpelweg fantastisch. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Geniet van het nabijgelegen groene speelveld met bloeiende Japanse sierkers, maak een wandeling door het Spoorpark of langs de Spoorzone, even gezellig een koffietje halen in de stad of doe snel boodschappen bij de Albert Heijn XL en omliggende winkels. Alles ligt binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging van de woning ook perfect: op loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere (basis)scholen. Hierdoor kunnen de kinderen veilig en gemakkelijk naar een fijne school in de buurt. Indeling Begane grond: De woning verwelkomt je met een lichte entree voorzien van een meterkast en een nette toiletruimte met hangcloset en fontein. De uitgebouwde woonkamer, met een sfeervolle eiken "kasteelvloer," nodigt uit om te ontspannen. De luxe keuken combineert design en functionaliteit met een groot kookeiland en een hoge kastenwand. Hier vind je de volgende apparatuur: een combi-oven, een stoomoven (2025), een vaatwasser (2020), een grote koelkast (2021), een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Onder het eiland met granieten aanrechtblad is een stijlvolle vakindeling gemaakt, perfect voor het bewaren en presenteren van wijnflessen of accessoires. De keuken heeft een onderhoudsvriendelijke antracietgrijze leistenen vloer. In 2023 zijn de binnendeuren in de woonkamer vervangen door moderne zwarte kozijnen en deuren met helder glas (twee) en melkglas (één). Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de wasmachineaansluiting, de CV-ketel (2024), bergruimte en een royale vierde slaapkamer te vinden zijn. Dankzij de dakkapel is deze slaapkamer heerlijk licht en ruim. De zolderverdieping is voorzien van een airconditioner. Tuin en garage: In de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is het optimaal genieten. De tuin heeft een ruim terras en een groene border met mooie planten. Dit is de perfecte plek om met vrienden en familie te ontspannen, of het nu gaat om loungen, barbecueën of lange zomerse avonden. De bijzonder ruime garage biedt een praktische oplossing voor opslag en parkeren. Om het binnenklimaat zo aangenaam mogelijk te houden, beschikt de woning over rolluiken, screens en een zonnescherm, naast de eerder genoemde airconditioning. Klinkt dit als jouw droomwoning? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
127 m²
Content
415 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.