Jump to content
Logo of DorpsWonen.nl Midden-Brabant

Duifstraat 13

5022AL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.232

Photo Gallery

Duifstraat 13 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Duifstraat 13: het gevoel van Dorpswonen in de stad Aan de rand van het bruisende centrum van Tilburg staat deze ruime hoekwoning. Een ideale kans voor starters of handige kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin met achterom en meerdere slaapkamers, waardoor dit huis zich uitstekend leent voor gezinnen of mensen die gewoon wat extra ruimte zoeken. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast zijn er twee praktische kasten: één kelderkast met meterkast en nog een ingebouwde kast. De keuken is eenvoudig ingericht maar voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en kraan. Er is ook hier veel kastruimte en het onderblok dateert uit 2018. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de woonkamer als de achtertuin. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. Een oude schouw en kachelaansluiting herinneren aan de vroegere indeling en geven de kamer karakter. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer, terwijl de hal en keuken zijn afgewerkt met strakke grijze tegels. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om eventueel op te splitsen in meerdere kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over veel ingebouwde kastruimte. De badkamer is eveneens royaal van formaat, volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, douche, hangtoilet en een designradiator. Ook hier vind je extra kastruimte en de opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde zijn de kozijnen nog voorzien van enkel glas, aan de achterzijde is dubbel glas aanwezig (mede door de aanbouw aan de achterkant). Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een kleine overloop met bergruimte en een derde slaapkamer. Deze kamer kan nog vergroot worden, waardoor de zolder veel potentie biedt. Ook hier is dubbel glas aanwezig. Via een klein luik in het plafond is nog extra, zeer bescheiden bergruimte beschikbaar. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is de hoofdtuin van de woning en zowel bereikbaar via de woning als via een achterom. Dankzij de zonneluifel kun je hier optimaal genieten van zonnige dagen. De tuin is voorzien van verlichting, een waterafvoerputje en meerdere bergingen, ideaal voor fietsen en opslag. De schuurtjes vragen wel wat aandacht, maar bieden volop mogelijkheden. Door enkele bergingen weg te halen, zou de tuin bovendien een stuk ruimer ogen. Bijzonderheden De Duifstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar je bovendien gratis kunt parkeren. Het Leijpark ligt letterlijk om de hoek: een heerlijke plek om te wandelen, sporten of picknicken. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tilburg, met al zijn winkels, restaurants en gezellige terrassen. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het gevoel van dorpswonen in de stad. Kortom: Duifstraat 13 is een woning met verrassend veel ruimte, lichtinval en potentie. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijk thuis op een fijne locatie, vlak bij alle voorzieningen die Tilburg te bieden heeft. Algemeen • Kluswoning met veel potentie • Energielabel C • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Verrassend veel bergruimte • Badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en designradiator • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid tot splitsen • Derde slaapkamer op de tweede verdieping, uitbreidbaar • Achtertuin op het westen met achterom, zonneluifel en meerdere bergingen • Cv-installatie op de eerste verdieping • Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij Leijpark en centrum De woning wordt aangeboden met de volgende clausules, die tevens mede opgenomen worden in de koopakte; • Asbestclausule • Ouderdomsclausule • Niet zelfbewonersclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
157 m²
Content
409 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.