Jump to content
Logo of Rentmeester Makelaardij

Herwijnenstraat 50

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Riel

Photo Gallery

Herwijnenstraat 50 Tilburg
Photo 12
Claim profile to display media.

Description

Herwijnenstraat 50 Tilburg Moderne instapklare gezinswoning met eigen oprit, zonnepanelen, 4 slaapkamers en vrij uitzicht. In de geliefde wijk Heerevelden, gelegen in stadsdeel Reeshof, staat deze moderne tussenwoning met eigen oprit te koop. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sauna en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt het Reeshofpark op steenworp afstand en fietst u binnen vijf minuten naar het station Reeshof. Deze instapklare gezinswoning biedt volop ruimte en comfort. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De moderne afwerking geeft de woning een eigentijdse uitstraling. De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning (ook geschikt voor verwarmen), wat zorgt voor extra comfort én energiezuinig wonen (energielabel A+). Kortom: een ideale instapklare gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. BEGANE GROND De begane grond vormt het hart van de woning en straalt ruimte en gezelligheid uit. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling, met een lichtgrijze PVC-vloer, strak gestucte wanden en stijlvolle witte deuren met zwart deurbeslag. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel - de perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden. De roomdivider zorgt voor een speelse indeling van de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een op maat gemaakte wandkast voor extra opbergruimte. De radiatoren zijn netjes afgewerkt met ombouwen en brede (zit)vensterbanken. Met een lengte van maar liefst 8,89 meter en een totale oppervlakte van circa 41 m² (inclusief keuken) biedt deze leefruimte volop comfort en mogelijkheden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte boven- en onderkasten, rvs-handgrepen en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024) en een koelkast. Daarnaast zijn voor en achter elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. VOORTUIN De voortuin is deels bestraat en voorzien van een eigen oprit, zodat u op eigen terrein kan parkeren. Ideaal voor het realiseren van een laadpaal voor een elektrische auto, zodat u comfortabel kunt opladen met eigen zonnestroom. Het overige gedeelte is voorzien van beplanting en geeft de woning een groene uitstraling. ACHTERTUIN Via de keuken bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een terras met mediterrane grote tegels, lichtgrijze paden, een gazon en vaste beplanting in de borders. De robuuste houten pergola geeft de tuin een sfeervol karakter en biedt volop mogelijkheden: momenteel ingericht met een schommel en ook eenvoudig om te vormen tot een overkapping of te laten begroeien met klimplanten. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 61 m². Direct achter de tuin ligt een groen speelparkje, waardoor u geen directe achterburen heeft en geniet u van extra privacy en een vrij uitzicht. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging van 16 m² met elektra. De berging beschikt over een brede elektrisch bedienbare roldeur (2.61m) en een seperate loopdeur. Hierdoor is de berging ideaal voor opslag, het plaatsen van een vriezer/koelkast, het opladen van elektrische fietsen en door de roldeur zelfs geschikt voor een (grote) motor en/of een bakfiets. 1e VERDIEPING Door de tweede deur in de woonkamer bereikt u het portaal met schoenenkast en de fraai gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2021 gemoderniseerde badkamer. Op de trapopgang naar de 2e verdieping is een airco geplaatst die de slaapkamers comfortabel kan koelen in de zomer en energiezuinig kan verwarmen in de winter. Deze airco heeft tevens voldoende capaciteit om, bij open deur, ook de benedenverdieping te koelen en is via de telefoon op afstand aan te sturen. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: - Slaapkamer 1: 3.67 x 3.08 = ca. 11 m² (voorzijde) - Slaapkamer 2: 3.77 x 2.53 = ca. 10 m²(achterzijde) - Slaapkamer 3: 2.67 x 2.48 = ca. 7 m² (achterzijde) Op deze verdieping ligt een moderne visgraat laminaatvloer die doorlopend gelegd is. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. In 2021 zijn aan de achterzijde dakkapellen geplaatst over de gehele breedte op zowel de 1e en 2e verdieping, uitgevoerd in onderhoudsvrije kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een uniek groen uitzicht op het speelparkje achter de woning – een rustige en vrije ligging. BADKAMER De vernieuwde badkamer uit 2021 is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van grote zandkleurige wand- en vloertegels en langwerpige zwarte tegels in visgraatmotief. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, dimbare ledspotverichting, een spiegel met verlichting, een zwarte designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. 2e VERDIEPING Via de trapopgang, die in 2026 opnieuw is geschilderd, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met dakkapel, waar de opstelling van wasmachine en droger is geplaatst. Tevens vindt u hier de MV-unit en de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. De ruime vierde slaapkamer (ca. 3.29 x 3.33 = 11 m²) is voorzien van dakkapel, laminaatvloer en deels afgewerkt met spachtelputz en behang, dimbare inbouwspots en elektrische verwarming (ook via wifi te bedienen). Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt wederom het vrije uitzicht aan de achterzijde. Opsomming: - Instapklare gezinswoning - Vier slaapkamers - Eigen oprit - 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Dakkapellen (2021) op 1e en 2e verdieping over de gehele breedte - Moderne badkamer - Ruime berging met elektrische roldeur - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke straat - Speelparkje direct achter de woning en naast Reeshofpark gelegen - Station, scholen, winkelcentrum nabij.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
152 m²
Content
367 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.