Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Kardinaal van Rossumstraat 40

5014LK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Kardinaal van Rossumstraat 40 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS OPGELET! JOUW KANS IN GROESEIND-HOEFSTRAAT Ben jij op zoek naar een modern, ruim en instapklaar appartement op een toplocatie? Dan is deze woning absoluut een bezoek waard! Dit tweekamerappartement op de bovenste verdieping in de populaire buurt Groeseind-Hoefstraat biedt comfort, ruimte en stijl. Met een lichte en sfeervolle woonkamer, een gloednieuwe keuken (2024!), 2 slaapkamers, moderne badkamer en liefst twee balkons, is thuiskomen hier een feestje. Perfect gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het bruisende stadscentrum en compleet met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privéberging. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een stijlvolle en duurzame plek om de volgende stap te zetten!   HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT - Ruimtelijke woonkamer: een gezellige en heerlijk lichte woonkamer (ca. 21m²) met grote raampartijen, een strakke afwerking en een warme parketvloer. Hier geniet je van een serene sfeer en voldoende ruimte voor je zit- en eethoek.   - Nieuwe, moderne keuken: halfopen keuken in hoekopstelling, volledig vernieuwd in 2024. Voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Koken wordt hier een luxe ervaring!   - Twee comfortabele slaapkamers: Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor.   - Moderne badkamer en separaat toilet: de badkamer straalt luxe uit dankzij de inloopdouche, een strak badmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een aparte, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   - Twee zonnige balkons: geniet ieder moment van de dag van de zon op het balkon aan de voorzijde (zuidwesten) of de koelte op het balkon aan de achterzijde (noordoosten).   - Functionele ruimtes: een grote inpandige berging met HR combiketel en genoeg opbergruimte, plus een eigen berging op de begane grond voor fietsen of andere spullen.   - Parkeren op eigen terrein: het gezamenlijk binnenterrein is veilig afgesloten met een elektrische poort en biedt de luxe van diverse -gezamenlijke- parkeerplaatsen.   - Toplocatie: gelegen in een rustige, autoluwe straat én op steenworp afstand van supermarkten, het stadscentrum en openbaar vervoer.   MODERN WONEN IN HET HART VAN DE STAD   Dit charmante appartement, op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex, voelt als een perfecte mix van licht, ruimte en comfort. De ruime woonkamer is dankzij grote ramen heerlijk licht en biedt uitzicht over de rustige straat. Diezelfde ramen en de hoogwaardige afwerking – waaronder strak stucwerk op de muren en plafonds – vormen de perfecte basis om het helemaal eigen te maken. De warme parketvloer vervolmaakt deze gezellige leefruimte. De keuken is zonder twijfel het pareltje van deze woning. Met zijn moderne, strakke look en compleet vernieuwde opstelling uit 2024 kun je hier ieder gerecht in stijl bereiden. Of je nu fanatiek een driegangenmenu in elkaar zet of snel een kopje koffie drinkt voor je op pad gaat, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Denk aan energiezuinige, ingebouwde apparatuur die bijna plezierig is om te gebruiken. Koken was nog nooit zo fijn!  Voor een goede nachtrust of een productieve werkdag zijn er twee fijne slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Beide bieden voldoende rust en comfort, bijvoorbeeld als relaxte master bedroom en als multifunctionele ruimte – helemaal naar jouw wensen in te vullen. Voor de dagelijkse verzorging is er een smaakvolle badkamer met moderne tegels, een strak badmeubel, een inloopdouche en handige voorzieningen om de was te doen. Uiteraard maakt het aparte toilet deze woning praktisch en comfortabel. Bij mooi weer lonkt het leven naar buiten. Dat kan op een van de twee balkons, waarbij je zowel tijdens een zomerse avondborrel in de ondergaande zon kunt genieten als in de ochtend kunt starten met een kop koffie in de koele ochtendzon. Het gezamenlijke binnenterrein maakt deze woning extra aantrekkelijk: een veilige en comfortabele plek waar je je auto zorgeloos kunt parkeren. Je hebt meer dan genoeg bergruimte! In het appartement is een grote inpandige berging aanwezig met opstelling van de HR combiketel. Op de begane grond is er een eigen berging aanwezig voor bv. de fiets of extra opslagruimte. De locatie doet de rest. Groeseind-Hoefstraat combineert de nabijheid van stadsgezelligheid met de rust van een fijne woonwijk. Binnen no-time wandel je naar het bruisende hart van de stad, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en terrassen. Tegelijkertijd keert de rust terug zodra je de voordeur achter je sluit. En met energielabel B, dubbele beglazing en gevel- en dakisolatie ben je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam bezig!   --- EXTRA DETAILS OM VAN TE HOUDEN - Instapklare woning met moderne afwerking (parketvloer, laminaat, strak stucwerk).   - Geïsoleerd en voorzien van dubbelglas, met energielabel B.   - Groeimogelijkheden dankzij twee ruime slaapkamers.   - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen!   - Inclusief hal met garderobe en meterkast. EEN SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Dit instapklare appartement ligt op de bovenste verdieping van een rustig en kleinschalig complex in Groeseind-Hoefstraat, ideaal voor starters. De woning heeft een lichte woonkamer (21 m²), een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur (vernieuwd in 2024) en twee ruime slaapkamers. Verder biedt de woning een luxe badkamer, een separate toiletruimte en twee zonnige balkons. Parkeren is mogelijk op de afgesloten eigen binnenplaats en ook extra bergruimte is volop aanwezig. Alles is tot in detail afgewerkt, met een hoog wooncomfort en een duurzame isolatie. En dat alles op loopafstand van het stadscentrum! VERDER UITGELICHT: DE HIGHLIGHTS   1. Heerlijke ruime en lichte woonkamer  De woonkamer van ca. 21 m² voelt heerlijk licht en ruim dankzij grote raampartijen die het daglicht in overvloed binnenlaten. De luxe parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, waardoor deze ruimte meteen als thuis aanvoelt. Ideaal om te ontspannen, gezellig te tafelen of gasten te ontvangen! 2. Moderne, halfopen keuken (vernieuwd in 2024) Met de stijlvolle keuken in hoekopstelling is koken een feestje! Deze keuken – volledig vernieuwd in 2024 – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Het strakke design en het gebruiksvriendelijke karakter maken het niet alleen praktisch, maar ook een lust voor het oog. 3. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde   De twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement. Beide kamers zijn ruim opgezet, mooi afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Ze bieden volop mogelijkheden: van een comfortabele hoofdslaapkamer tot een stijlvolle werkplek of hobbykamer. Waar gebruik jij deze ruimtes voor? 4. Luxe badkamer en separate toiletruimte De moderne badkamer straalt luxe uit met een inloopdouche, strak wastafelmeubel en een designradiator, ideaal voor een spa-gevoel thuis. De aparte toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, een combinatie van comfort en stijl. 5. Twee zonnige balkons Met twee balkons heb je altijd een perfecte plek om te ontspannen. Of je nu van de avondzon geniet op het zuidwesten-balkon aan de voorzijde, of in de koele ochtendzon op het balkon aan de achterzijde op het noordoosten; elk moment van de dag heeft z’n charme. 6. Handige inpandige bergruimte en eigen berging  Een ruime, inpandige berging met veel opbergruimte én een aparte plek voor de HR-combiketel maken het appartement compleet. Daarnaast heb je op de begane grond een eigen berging, handig voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensgebonden spullen. 7. Parkeren op eigen terrein  Het gemak van een veilige en afgesloten parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein (bereikbaar via een elektrische poort) maakt dit appartement nog aantrekkelijker. Zo weet je altijd zeker dat je je auto dichtbij kunt parkeren. Let op: de parkeerplaatsen zijn voor gezamenlijk gebruik met de rest van de bewoners. 8. Fantastische locatie in Groeseind-Hoefstraat Deze woning ligt in een rustige straat, maar wel op een toplocatie. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en cultuur. Ideaal als je houdt van een combinatie van rust én reuring.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
227 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026
Sale date
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.