Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Keizersveerlaan 44

5045NP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.789

Photo Gallery

Keizersveerlaan 44 Tilburg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET EEN PLUS Soms loop je een huis binnen en weet je het meteen: dit is geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je je thuis voelt nog voor je jas uit is. Waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen, te werken, te klussen of gewoon te genieten. Waar luxe en comfort hand in hand gaan met sfeer en karakter. Precies zo’n woning mogen wij je nu aanbieden. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1992 is een ware buitenkans. Want waar vind je nog een woning met een energielabel A+, een garage, een separate berging én een enorme hobbyruimte/garage van maar liefst 39 m²? Voeg daar nog eens een strakke keuken, moderne badkamer, airco, 13 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken én een onderhoudsarme tuin op aan toe, en je weet: dit is een unieke kans. Dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging. Een heerlijk rustige straat en dat met alles binnen handbereik! Loop je mee naar binnen? WELKOM We beginnen in de hal: strak, licht en uitnodigend. Hier valt meteen de afwerking op. De toiletruimte is modern met grote witte tegels, gecombineerd met stijlvol zwart graniet. Natuurlijk met een vrij hangend toilet. De woonkamer is verrassend ruim en lekker licht, met ramen aan de voorzijde, zijkant én aan de achterzijde. Dankzij de kleine hoek heeft de woonkamer net dat beetje extra sfeer. Hier voelt elke dag als een fijne dag. De voleiken whitewash vloer op de begane grond zorgt voor warmte en karakter, de strak gestucte wanden en plafond en de strakke stompe binnendeuren maken het geheel helemaal af. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een stijlvolle groene tint. Denk aan: brede lades, een brede inductiekookplaat, een wandafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en inbouwspots in het plafond voor die fijne, warme sfeer. Extra handig is de provisiekast, netjes weggewerkt en praktisch. Vanuit de keuken stap je zo via de schuifpui de achtertuin in, dat is pas wonen met binnen- én buitengevoel. De designradiatoren en de airco zorgen voor een aangename temperatuur. ROYAAL SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde, achter een prachtige schuifdeur, een ruime slaapkamer met dakkapel en een walk-in closet (wie wil dat nou niet?!). Een fijne, rustige plek om je dag te starten en te eindigen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel. De dag begint hier perfect want vanuit het raam zie je de zon opkomen. Hier ligt een houten kasteelvloer die warmte en klasse uitstraalt. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Vijf jaar geleden is de badkamer volledig vernieuwd en dat zie je. Een grote inloopdouche met industriële glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen, houtlook en strakke tegels gecombineerd en een grote ronde, verlichte spiegel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, ideaal als je het ons vraagt. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt laminaat, overal zijn de plafonds en wanden strak afgewerkt en er hangen radiatoren en een (split) airco voor de gewenste temperatuur. EEN ZEE AAN MOGELIJKHEDEN Met een open vaste trap kom je op de tweede verdieping: nu ingericht als strakke werkruimte met een op maat gemaakte kastenwand onder het schuine dak. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie, welke in 2022 is vernieuwd en extra opbergruimte in de knieschotten. Deze verdieping is netjes afgewerkt en er ligt laminaat op de vloer. En heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Dat is eenvoudig te realiseren met een dakraam of dakkapel. De ruimte en het potentieel zijn er al, nu alleen jouw ideeën nog! HET BUITENLEVEN De tuin ligt op het oosten en is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Smaakvol betegeld met grote Chinese natuursteen tegels, onderhoudsarm en stijlvol. Dankzij het elektrisch zonnescherm bepaal jij of je kiest voor zon of schaduw. Aan de woning vind je de garage met water, elektra, een elektrische sectional deur én de voorzieningen voor een laadpaal. Vervolgens de net betegelde berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde een onderhoudsarme, strak ingerichte tuin en een eigen oprit. En dan de klapper: helemaal achter op het perceel ligt een enorme hobbyruimte/garage van ca. 40 m², voorzien van een elektrische sectional deur. Perfect voor klussers, creatievelingen, motorliefhebbers of wie gewoon graag een ruimte heeft die multifunctioneel inzetbaar is. Mancave? Atelier? Studio? Jij bepaalt. OMGEVING De woning ligt aan een zijde vrij en bevindt zich in een fijne, rustige straat in de geliefde wijk Reeshof. Scholen, winkelcentrum Heyhoef, speeltuin, bos, Reeshofpark en een treinstation? Alles ligt op loopafstand. Zin in een duik of een potje voetbal? Er zijn meerdere sportaccommodaties en een zwembad om de hoek. En dankzij de snelle ontsluiting via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo in omliggende dorpen of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 501 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 39 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 46 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 246 m² Energielabel A+ De woning is aangesloten op de stadsverwarming, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, overal dubbel glas en nagenoeg overal rolluiken (deels elektrisch), is volledig geïsoleerd, heeft een split-airco en 13 zonnepanelen. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
246 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
21-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.