Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Knegselstraat 3

5045NJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Knegselstraat 3 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de rustige woonstraat Knegselstraat bieden wij deze keurig onderhouden woning met oprit aan. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van Station Reeshof, winkelcentrum De Heyhoef en het prachtige Reeshofbos. Via de overkapte voordeur betreedt u de hal met toegang tot onder andere de toiletruimte. De woonkamer vormt een lichte en prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een gezellig eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een ideale bijkeuken/berging. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden. Vanuit hier bereikt u de keurig aangelegde achtertuin met overkapping, gelegen op het zonnige westen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder met witgoedopstelling, een vierde slaapkamer, extra bergruimte achter deze slaapkamer, ruime opbergmogelijkheden onder de schuine kanten en een handige vliering. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), onder andere dankzij de 12 zonnepanelen, de dubbele beglazing en de rolluiken die zorgen voor een aangenaam woonklimaat. Begane grond: Voordat u de woning betreedt, kunt u uw auto comfortabel op uw eigen oprit parkeren. Via het overkapte entree bereikt u de hal met de toiletruimte, een garderobenis, de meterkastopstelling en de doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte en comfortabele leefruimte, mede dankzij de praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is in 2015 flink aangepakt met nieuwe keukenkastdeurtjes, een nieuw keukenblad en vernieuwde apparatuur. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging. Deze veelzijdige ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woongedeelte. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, waar u direct onder de overkapping uitkomt. De begane grond is voorzien van een houten vloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stukadoorswerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en aan de voorzijde is een rolluik aanwezig. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van een mooi formaat, namelijk 14 m² en 6 m². Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer van 10 m², eveneens van een prettig formaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchefunctie en glazen spatscherm, een tweede toilet, een designradiator, een handdoekenkast en een dubbele wastafel. Dankzij het raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en spuitwerkplafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, de mechanische ventilatie, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en veel bergruimte onder de schuine kanten én achter de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is eveneens een fijne kamer, met daglichttoetreding via een dakraam. Het plafond is verlaagd, waardoor er extra bergvliering is gecreëerd. De zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier zelfs nog meer ruimte ontstaan. Achtertuin: Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken via de bijkeuken/berging uitkomend onder de fijne, heerlijke en ideale overkapping. Deze ruimte is heel het jaar te gebruiken. De achtertuin ligt op het zonnige westen. Door deze ligging kunt u in de late uurtjes nog in de zon zitten. De tuin is voorzien van een pad naar de achterom, zijn de borders voorzien van struiken, vaste beplanting en bodembedekkers. Voor de gezelligheid is er een klein waterpartijtje. Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Zoals eerder genoemd, heeft deze woning een perfecte ligging binnen de wijk. Het NS-station, de bushalte, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtige plek om te wandelen en te genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied. Midden in de Reeshof bevindt zich de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en trekt diverse vogelsoorten en zelfs de imposante Schotse Hooglanders. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Het winkelcentrum vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
149 m²
Content
375 m³
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.