Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Kruisherenstraat 22

5042BH Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.009

Photo Gallery

Kruisherenstraat 22 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan de Kruisherenstraat bieden wij deze verrassend ruime tussenwoning aan. De woning verwelkomt u met een keurig aangelegde voortuin en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, waar de sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De nette en complete keuken sluit hier mooi op aan. De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping en twee stenen bergingen, waarvan één directe toegang biedt tot de achtergelegen brandgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste inbouwkasten. Daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier treft u een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en handige bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel zijn zowel de overloop als de zolderkamer aanzienlijk vergroot en genieten beide ruimtes van een prettige hoeveelheid daglicht. De woning beschikt bovendien over diverse duurzame voorzieningen, waaronder 13 zonnepanelen, airco’s en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Mede dankzij deze investeringen is de woning voorzien van een aantrekkelijk energielabel B. Kortom, een fijne en complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Westermarkt, station Tilburg Universiteit, diverse scholen en de bosrijke omgeving van het Wandelbos. Indeling: Begane grond: Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de verzorgde voortuin met vaste beplanting en een fraai aangelegd pad naar de voordeur. Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De gezellige houthaard met glazendeur zorgt voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning zowel kan koelen als verwarmen voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, close in boiler, afzuigkap, oven, koelkast, 1 ¼ spoelbak, losse vaatwasser (ter overname) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. 1e Verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer 10 m² aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger. Deze kamer beschikt over een brede aluminium wastafel, wat zorgt voor een praktische toevoeging aan de ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een prettige hoeveelheid daglicht en heeft u bovendien directe toegang tot het balkon. Deze extra buitenruimte biedt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De slaapkamer is verzorgd afgewerkt met stijlvolle houtaccenten, waaronder houten wandafwerking en een praktische vaste kast met houten schuifdeur. Ook het balkon is fraai afgewerkt, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De warme houtdetails geven de ruimte een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en volledig betegeld. Hier beschikt u over een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een te openen raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Ook de overige twee slaapkamers van 12 en 6 m² zijn met aandacht afgewerkt en voorzien van karakteristieke houtaccenten. De fraaie houtdetails geven de ruimtes een warme, sfeervolle en bijna artistieke uitstraling, waardoor de gehele verdieping een eigen en onderscheidend karakter krijgt. Daarnaast zijn zowel in de voor- als achtergelegen slaapkamer airconditionings geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar dragen het hele jaar door bij aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, 2023), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, netjes weggewerkt in een inbouwkast, en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verrassend ruime zolderverdieping is voorzien van een dakkapel die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de slaapkamer. Hierdoor profiteert de verdieping van extra leefruimte en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. De vierde slaapkamer vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de extra ruimte en functionaliteit is deze verdieping een echte meerwaarde voor het wooncomfort. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een fraaie houten overkapping, een dubbele stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor biedt de buitenruimte niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook volop praktische bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Buurtgegevens: In de directe omgeving vindt u diverse onderwijsinstellingen, waaronder Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool. Daarnaast zijn er verschillende basis- en middelbare scholen aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen, starters als studenten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum Westermarkt, dat op korte afstand van de woning is gelegen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg bereikt u bovendien binnen circa tien minuten fietsen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Op korte afstand bevinden zich Het Wandelbos en De Oude Warande, twee geliefde groene gebieden waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Tilburg Universiteit ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met zowel Tilburg centrum als omliggende steden. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en kunt u in de wijk vrij parkeren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier op deze aantrekkelijke locatie.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,07%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
162 m²
Content
315 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.