Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Zaamslagstraat 2

5036XD Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 497.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.800

2% transfer tax (€ 9.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.300

Purchase price /m²: € 4.289

Photo Gallery

Zaamslagstraat 2 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Zaamslagstraat 2 in Tilburg: een prachtige, moderne tussenwoning uit 2015, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven in de Reeshof. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een fijne ligging. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een schitterende achtertuin gelegen op het oosten. Ook heeft de woning een open tweede verdieping met volop mogelijkheden. De woning is goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. De ligging in Koolhoven maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter, speelvoorzieningen en de nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast vindt u hier de Dongevallei, een prachtig natuurgebied met water en groen. Ideaal om te wandelen en even tot rust te komen. Voor bewoners in de omgeving vormt de Dongevallei een fijne groene plek dichtbij huis. Met de auto bent u bovendien in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden. Woonoppervlakte: circa 116 m² Inhoud: circa 412 m³ Perceel: 136 m² Bouwjaar: 2015 Zonnepanelen: 12 stuks (2023) Energielabel: - Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de hal op. De hal is voorzien van een tegelvloer met houtnerf, wat zorgt voor een warme en praktische uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een handige vaste kast. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is ruim, licht en goed afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Dit zorgt voor een fijne woonbeleving en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Ook is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig, die extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand, waardoor er veel werk- en opbergruimte aanwezig is. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een ruime douche, een wastafel in meubel, een toilet en een handige kast voor extra opbergruimte. Dankzij de nette afwerking en praktische indeling is ook deze ruimte comfortabel en direct klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime en open verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, sportruimte of een combinatie daarvan. Dankzij de open indeling is de ruimte praktisch en flexibel in te richten. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een bijzonder extra pluspunt is de aanwezige infraroodsauna, waarin u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die direct een nette en uitnodigende eerste indruk geeft. De voortuin is aangelegd met grind, groene beplanting en een looppad naar de voordeur. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een echte blikvanger en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van sierbestrating, vlonders, grind en beplanting zorgt voor een moderne maar bovenal sfeervolle uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping om heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Deze overkapping is voorzien van een elektrisch zonnescherm met een overstek van circa 1 meter, ideaal voor extra schaduw en comfort op zonnige dagen. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een loungehoek, terwijl de vlonder verderop in de tuin plaats biedt aan een ruime tafel. Achter in de tuin staat de geïsoleerde houten berging met elektra, perfect voor fietsen en (tuin)gereedschap. Via de achterom is er toegang tot de brandgang achter de woningen. Kenmerken: – prachtige tussenwoning op een goede locatie; – volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; – drie slaapkamers en een ruime open tweede verdieping; – zeer fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten; – verwarming en warm water middels stadsverwarming; – de woning heeft een professionele waterontharder; – de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken; – nabij vele voorzieningen zoals winkels, natuur, school & kinderopvang; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 497.500

Cost of copper (estimated): € 11.800

2% transfer tax (€ 9.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.300

3,26%

Yearly

%

€ 24.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
136 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.