Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Le Sage ten Broekstraat 28

5041CM Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.897

Photo Gallery

Le Sage ten Broekstraat 28 Tilburg
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 eindwoning in de geliefde wijk Theresia – charmant wonen met moderne comfortelementen In de sfeervolle wijk Theresia, aan een rustige straat met veel authentieke details en karakteristieke gevels, staat deze fraaie jaren ’30 eindwoning te koop. Een woning met een warme uitstraling, doordachte indeling en diverse originele elementen die zijn behouden gebleven, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De ideale woning voor wie de charme van vroeger wil combineren met de gemakken van nu – op een locatie waar levendigheid en rust samenkomen. Wonen in Theresia – stads, sfeervol en centraal De wijk Theresia is een van de populairste buurten van Tilburg, geliefd vanwege de jaren ’30 architectuur, de gezellige sfeer en de uitstekende ligging. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, NS-station Tilburg en de spoorzone, diverse scholen en winkels, maar ook nabij uitvalswegen richting Eindhoven en Breda. Theresia staat bekend om haar sociale karakter en prettige woonklimaat: een echte stadswijk met een dorps gevoel. Indeling van de woning Begane grond De royale hal is voorzien van een fraaie karakteristieke tegelvloer, glad stucwerk wanden, een glas-in-lood deur met bijpassend zijraam, en biedt toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer (2011/2013) met vloerisolatie en in de woonkamer en keuken comfortabele vloerverwarming. De woonkamer heeft een klassieke uitstraling met een houten visgraatvloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een doordachte indeling. Een stijlvolle roomdivider met waterdamp-haard en ingebouwde kast scheidt de zithoek van de eetkamer op elegante wijze. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft twee rechte keukenblokken met dezelfde tegelvloer als in de hal. De opstelling is compleet met 5-pits gasfornuis en grote oven, koelkast, vriezer en een gootsteen. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van betegelde vloer- en wandafwerking, aansluitingen voor wasapparatuur en een separate toiletruimte. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het royale dakterras. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap naar de tweede verdieping is eveneens bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2009 voorzien van twee dakkapellen met kunststof kozijnen, wat resulteerde in een royale slaapkamer aan de achterzijde en een kleine slaapkamer aan de voorzijde, eventueel ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop is de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2013) geplaatst; deze is eigendom en in juni 2025 nog onderhouden. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten maar door het ontbreken van directe bebouwing aan de zuidzijde geniet je hier van royale zoninval. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van een boompje, een haagje, een stenen berging en een achterom. De voortuin is groen aangelegd met diverse beplanting en gazon. Overige bijzonderheden • De woning is voorzien van isolerende beglazing behalve in de voordeur en het raam daarnaast (enkel glas), dak- en vloerisolatie. • De woning beschikt over een moderne meterkast en vernieuwde elektrische installatie in 2011/2013 Samengevat Een charmante en goed onderhouden jaren ’30 eindwoning met karakter en comfort. Perfect voor wie zoekt naar een woning met sfeer, functionaliteit en een fijne ligging in een levendige, centraal gelegen wijk van Tilburg. Kom je de woning ook bekijken?

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
144 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.