Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Megenstraat 48

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.726

Photo Gallery

Megenstraat 48 Tilburg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS ÉN JONGE GEZINNEN OPGELET! DIT IS JULLIE KANS OP HET PERFECTE THUIS Gelegen in het geliefde Tuindorp De Kievit staat deze instapklare eengezinswoning met energielabel A+ te schitteren, klaar om ontdekt te worden. De riante en lichte woonkamer met stijlvolle aanbouw en brede lichtstraat biedt een geweldige leefruimte. De voortuin en achtertuin, beide met prachtige aanleg, nodigen uit tot relaxen of spelen. Deze woning biedt alles wat een jong gezin of starter zich kan wensen: drie ruime slaapkamers, een woonkeuken met inbouwapparatuur en een rustige ligging vlak bij het Maarheezepark en diverse voorzieningen. Klaar om verliefd te worden? Lees snel verder en laat je verrassen! HOOFDKENMERKEN VAN DEZE WONING - Riante en lichte woonkamer (34 m2) met stijlvolle aanbouw voorzien van brede lichtstraat en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin.   - Royale woonkeuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting en diverse inbouwapparaten.   - Perfecte achtertuin op het westen, met een grote berging over de volle breedte en recent keurig aangelegd.   - Nieuw aangelegde voortuin (2025) met grote natuurstenen tegels; een indrukwekkend visitekaartje bij binnenkomst!   - Drie prima slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale master bedroom met een grote vaste kastenwand.   - Moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. - Praktische entree met garderobe, trapopgang, moderne toiletruimte en een aparte wasruimte.   - Uitermate goed geïsoleerde en duurzame woning met energielabel A+ - Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, vlak bij het Maarheezepark, winkelcentrum, scholen en uitvalswegen. MODERN, RUIM EN RUSTIG WONEN IN TUINDORP DE KIEVIT Stap binnen in deze moderne woning en ervaar direct de warme sfeer die wordt gecreëerd door het hoogwaardige afwerkingsniveau. In de hal vind je een keurige garderoberuimte, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, én de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een aparte wasruimte, wat voor extra gemak zorgt in het dagelijks leven. De lichte woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de aanbouw met brede lichtstraat wordt elke straal daglicht optimaal benut, wat de ruimte warme en huiselijke charme geeft. De strakke laminaatvloer, vernieuwd in 2025, en de glad gestucte muren en plafonds zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de schuifpui stap je zo de verzorgd aangelegde achtertuin in. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen, genietend van de zon die dankzij de westelijke ligging perfect in de tuin valt. De extra grote berging, die zich over de volle breedte uitstrekt, biedt volop opbergruimte voor fietsen, tuinspullen of speelgoed. Liefhebber van koken? Dan slaat je hart ongetwijfeld een slag over in de ruime woonkeuken aan de voorzijde. Deze is netjes ingericht met  diverse inbouwapparatuur die koken eenvoudig én leuk maakt. Hier kijk je tijdens het bereiden van je favoriete gerechten uit op de vernieuwde voortuin (2025), die met natuurstenen tegels en groen op professionele wijze is aangelegd. De eerste verdieping biedt ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grote master bedroom met een vaste kastenwand. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De parketvloer geeft de verdieping een tijdloze klasse. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Hier kun je heerlijk onthaasten met een lekker bad of een uitgebreide gezichtsverzorging. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en voor de voorzijde op de begane grond is zelfs gekozen voor triple beglazing (vervangen in 2025). Dit draagt niet alleen bij aan de isolatie, maar ook aan het onderhoudsgemak. En dan de ligging: deze woning bevindt zich op een toplocatie in een rustige, groene buurt. In de directe omgeving vind je het Maarheezepark, perfect voor een zondagse wandeling, een sportieve ochtend of een picknick met het gezin. Ook praktisch gezien ligt de woning ideaal, met scholen, een winkelcentrum en de uitvalswegen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter biedt dit huis alles wat je zoekt. Of je nu een starter bent op de woningmarkt of een jong gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort, dit huis is voor jou! SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Deze strakke, instapklare woning in Tuindorp De Kievit combineert modern wooncomfort met een perfecte ligging. De riante woonkamer met aanbouw en brede lichtstraat ademt sfeer en biedt toegang tot de westelijk gelegen achtertuin met berging over de volle breedte. De woonkeuken aan de voorzijde is ideaal voor kookliefhebbers, en de keurig aangelegde voor- en achtertuin voegen extra charme toe. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele of triple beglazing, vernieuwde vloeren (2025) en strakke wandafwerking. Alles dichtbij: Maarheezepark, scholen, winkels én uitvalswegen. 1. RIANTE EN LICHTE WOONKAMER MET STIJLVOLLE AANBOUW Met een riante oppervlakte en een prachtige aanbouw is deze woonkamer het kloppende hart van het huis. De brede lichtstraat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De schuifpui geeft directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, perfect voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten. 2. RUIME WOONKEUKEN AAN DE VOORZIJDE De woonkeuken aan de voorzijde biedt alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te bereiden. Uitgerust met een moderne en nette keukeninrichting, compleet met diverse inbouwapparaten, is deze ruimte niet alleen functioneel maar ook stijlvol. Hier geniet je van koken en van het uitzicht op de prachtige voortuin. 3. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET GROTE BERGING Geniet van de perfecte zonligging in deze fraai aangelegde tuin op het westen. Ideaal voor zomerse barbecue-avonden of ontspannen met een goed boek. De grote berging over de volle breedte biedt meer dan genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor je altijd een opgeruimd huis hebt. 4. MODERNE VOORTUIN, AANGELEGD IN 2025 De voortuin, opnieuw aangelegd in 2025 met grote natuurstenen tegels en een luxe uitstraling, biedt een stijlvol welkom. Deze voortuin is een opvallend visitekaartje voor de woning en vergroot direct de uitstraling van het huis. Zowel praktisch als esthetisch gezien een prachtige toevoeging! 5. RUIME SLAAPKAMERS MET SLIMME INDELING De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De achterste kamer is bijzonder groot en voorzien van een vaste kastenwand, wat volop opbergruimte biedt. De andere twee slaapkamers zijn uiterst geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De aanwezige parketvloer voegt een extra dosis warmte en karakter toe aan de bovenverdieping. 6. NETTE BADKAMER MET COMPLETE VOORZIENINGEN De badkamer is praktisch én stijlvol. Voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet, is deze ruimte perfect voor een druk gezinsleven. De neutrale afwerking en slimme indeling creëren een fijne plek voor ontspanning na een lange dag. 7. IDEAAL GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE BUURT Deze woning ligt in het geliefde Tuindorp De Kievit, vlak bij het groene Maarheezepark. Een ideale locatie voor gezinnen, met diverse scholen, een winkelcentrum en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier geniet je van rust en groen, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
146 m²
Content
374 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.