Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Minister van Sonstraat 28

5041CR Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.369

Photo Gallery

Minister van Sonstraat 28 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

MINISTER VAN SONSTRAAT 28 TILBURG Minister van Sonstraat Tilburg – karaktervol wonen op een toplocatie De Minister van Sonstraat is gelegen in de geliefde Tilburgse wijk Theresia, een buurt die al jarenlang bekendstaat om haar karaktervolle jaren ’30 bebouwing, groene straten en centrale ligging. Hier woon je in een omgeving waar de charme van vroeger en het gemak van vandaag moeiteloos samenkomen. Wat Theresia zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, sfeer en stedelijke dynamiek. Op korte afstand vind je het populaire Spoorpark, dé ontmoetingsplek van Tilburg waar ontspanning, sport en recreatie samenkomen. Ook de bruisende Spoorzone ligt praktisch om de hoek. Met hotspots als de LocHal, de Gourmet Market en diverse gezellige horecagelegenheden vormt dit één van de meest levendige delen van de stad. Voor gezinnen is de wijk bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van meerdere speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Tilburg, het centraal station en een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Via de nabijgelegen Ringbanen zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Daarmee biedt de Minister van Sonstraat een ideale woonomgeving voor iedereen die centraal wil wonen zonder in te leveren op rust, sfeer en leefkwaliteit. Karaktervolle eindwoning met een ziel Een huis dat direct iets met je doet Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles perfect nieuw is, maar juist omdat ze karakter hebben. Omdat ze verhalen vertellen. Deze sfeervolle eindwoning uit 1938 is daar een prachtig voorbeeld van. Vanaf het eerste moment valt de authentieke uitstraling op. De karakteristieke gevel, de fraaie erker en de charmante details geven deze woning een warme uitstraling die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Tegelijkertijd zorgen diverse moderniseringen ervoor dat je hier geniet van hedendaags wooncomfort. Als eindwoning profiteer je bovendien van extra lichtinval, een ruimtelijk gevoel en net dat beetje extra vrijheid rondom de woning. De charme van vroeger, het comfort van nu Liefhebbers van karakterwoningen zullen zich hier direct thuis voelen. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke plafondlijsten herinneren aan de bouwkwaliteit en uitstraling van de geliefde jaren ’30 architectuur. Deze details vormen niet alleen een lust voor het oog, maar geven de woning ook haar unieke sfeer. Ze zorgen voor warmte, elegantie en een gevoel van thuiskomen dat niet eenvoudig te evenaren is. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen aangepast aan de wensen van deze tijd. De woning beschikt over een cv-ketel uit 2023, is deels voorzien van HR+ beglazing en beschikt over vier zonnepanelen. Daarmee geniet je van een fijne combinatie tussen karakter en comfort. Met energielabel D, geldig tot en met 22 mei 2034, is bovendien een goede basis gelegd voor de toekomst. Een warm welkom achter het groen Privacy midden in de stad Hoewel je hier woont op een centrale locatie, voelt thuiskomen verrassend rustig. De groene voortuin vormt een natuurlijke buffer tussen woning en straat. Volwassen beplanting zorgt voor een beschutte setting waarin privacy en rust centraal staan. Het is zo'n plek waar je na een drukke dag direct kunt ontspannen zodra je de voordeur achter je sluit. Binnenkomen met karakter Bij binnenkomst word je direct herinnerd aan de charme van een echte jaren ’30 woning. De authentieke tegelvloer, het glas-in-lood en de originele paneeldeuren zetten meteen de toon. De entree vormt een stijlvolle introductie naar de rest van de woning en laat direct zien hoe zorgvuldig het karakter van het huis door de jaren heen is behouden. Een woonkamer waar herinneringen ontstaan Licht, ruimte en gezelligheid De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier komen sfeer, comfort en karakter prachtig samen. Het hoge plafond zorgt voor een gevoel van ruimte, terwijl de grote raampartijen en de tuindeuren een prachtige hoeveelheid daglicht binnenlaten. Hierdoor voelt de ruimte het hele jaar door licht en aangenaam aan. De houten vloer brengt warmte in het interieur en vormt samen met de houtkachel een sfeervol geheel. Dit is een woonkamer waar lange winteravonden vanzelf ontstaan, waar vrienden graag aanschuiven en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De verbinding met de tuin maakt het geheel compleet. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Koken, leven en genieten Een moderne keuken als centrale ontmoetingsplek Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken. Een plek waar koken meer wordt dan alleen een dagelijkse bezigheid. De moderne afwerking zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de praktische indeling volop mogelijkheden biedt voor de thuiskok. Dankzij de royale werkruimte, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte combineert deze keuken gebruiksgemak met een verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin. Instapklaar comfort Zowel het toilet als de badkamer zijn verzorgd afgewerkt en sluiten perfect aan bij de rest van de woning. Hier hoef je niets meer te doen; alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik. De lichte kleurstellingen zorgen voor een frisse uitstraling en versterken het gevoel van ruimte en comfort. Sfeervolle slaapkamers voor iedere levensfase Drie karaktervolle kamers op de eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie fijne slaapkamers die stuk voor stuk een prettige sfeer uitstralen. Originele paneeldeuren, fraaie houten vloeren en een rustige afwerking zorgen voor een warm geheel. Twee kamers beschikken over praktische inbouwkasten, terwijl de grootste slaapkamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij de aanwezige wastafel. Of je nu behoefte hebt aan slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte; deze verdieping biedt alle flexibiliteit die je nodig hebt. Een zolder vol mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Een ruimte die direct verrast door haar karakter en veelzijdigheid. De zichtbare houten spanten geven deze verdieping een unieke uitstraling en benadrukken de authentieke sfeer van de woning. Dankzij de dakkapel en de dakramen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De huidige vierde slaapkamer voelt hierdoor ruim en licht aan. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een comfortabele werkplek in de dakkapel, ideaal voor thuiswerken of studeren. De aanwezige vliering en ingebouwde bergruimtes zorgen bovendien voor verrassend veel opbergmogelijkheden. Een groene stadstuin als verlengstuk van het huis De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier al vroeg genieten van de ochtendzon met een kop koffie of een rustig ontbijt. De groene borders, volwassen beplanting en beschutte ligging zorgen voor een intieme sfeer waarin privacy centraal staat. Hier ervaar je rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. Met een eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 111 m² Deels voorzien van HR+ beglazing 4 zonnepanelen Energielabel D geldig tot en met 22-05-2034 CV-ketel 2023 NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,34%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
158 m²
Content
394 m³
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.