Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Brasemstraat 35

5022HG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.071

Photo Gallery

Brasemstraat 35 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Nette woning met uitbouw van woonkamer en keuken, drie slaapkamers en fijne tuin in Tilburg-Zuid Ben je op zoek naar een betaalbare, prima onderhouden woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze tussenwoning in de geliefde wijk Groenewoud absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, drie slaapkamers en een praktische berging met overkapping. Daarnaast zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en een vernieuwde toiletruimte. Hierdoor geniet je van extra wooncomfort én een energiezuinigere woning. De Brasemstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de Visserijbuurt, aan de rand van Groenewoud. Hier woon je in een prettige woonomgeving met volop groen, speelgelegenheden en parkeervoorzieningen voor de deur. Gelegen in een levendige en karaktervolle woonwijk met een hechte buurtgemeenschap. Op korte afstand bevinden zich het Leypark, winkelcentrum AaBe, het Pater van den Elzenplein, het Stappegoorgebied met sport- en onderwijsvoorzieningen, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, de Jumbo Foodmarkt en bioscoop Euroscoop. Ook de bruisende Tilburgse binnenstad en het sfeervolle Piushavengebied zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbinding met de Ringbaan Zuid zijn bovendien de omliggende dorpen, steden en snelwegen snel te bereiken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, praktische trapkast met meterkast en vernieuwde toiletruimte voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een convectorput bij de tuindeuren. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudige maar functionele opstelling. Hier zijn tevens de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10 m², 9 m² en 5 m². De drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via een vlizoluik op de overloop is de handige bergvliering bereikbaar. Tuin De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. In de tuin bevindt zich een stenen berging met aansluitend een overkapping; ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanuit de brandgang. Bijzonderheden • Uitgebouwde woonkamer en keuken • Openslaande tuindeuren naar de achtertuin • Drie slaapkamers, waarvan alle met inbouwkasten • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas (2025) op de eerste verdieping • Spouwmuurisolatie aangebracht (2025) • Energielabel C • Houten kozijnen begane grond geschilderd (2024) en voorzien van HR++ glas • CV-ketel Intergas (2024) • Vernieuwde toiletruimte (2026) • Buitenkraan geplaatst (2024) • Geveltuintje aan de voorzijde (2026) • Stenen berging, overkapping en achterom • Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn Een leuke, betaalbare woning op een fijne locatie, waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog alle mogelijkheden hebt om er helemaal je eigen thuis van te maken. Kom kijken en laat je verrassen. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,19%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
108 m²
Content
248 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.