Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Odiliapeelstraat 9

5045TX Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Odiliapeelstraat 9 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

THUISKOMEN Of je nu je eerste woning zoekt, jezelf wilt upgraden naar wat groters of verlangt naar een frisse start, deze woning voelt meteen als een warm welkom. Een instapklaar thuis met charme een flinke dosis ruimte en verrassend veel licht. Hier hoef je niet te verbouwen voordat je kunt dromen want met vier ruime slaapkamers een heerlijke achtertuin zonder glurende buren en parkeren op je eigen oprit is het vooral een kwestie van meubels neerzetten en genieten. Daarna heb je nog tijd genoeg om de woning helemaal eigen te maken met de dingen waar jij van droomt zoals die moderne keuken of regendouche. Zie jij jezelf al met een kop koffie op het balkon in het zonnetje of met vrienden barbecueën in de tuin, dan ben je hier op de juiste plek. Plan dan snel een bezichtiging in en wie weet loop jij hier binnenkort rond met de sleutel op zak. WELKOM Zodra je de hal binnenstapt, voel je het al: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn. Een plek met ruimte, licht en potentie. In de hal is de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Zodra je verder doorloopt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Parket op de vloer, strak gestucte plafonds en een woonkamer die door de speelse erker heerlijk licht is. De keuken aan de voorzijde nodigt uit om te koken met alle apparatuur welke dagelijks gemak bieden zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven, alles afgelopen jaren vernieuwd. Naast de hoeveelheid kastruimte hier is er in de woonkamer een riante provisiekast met uitrijdbare rekken, helemaal op maat gemaakt. De zithoek aan de tuinzijde is de plek waar je ’s avonds languit neerploft, Netflix aan en even niets hoeft, hoe heerlijk is dat. EEN EIGEN PLEK Aan de overloop grenzen twee grote slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. De kamer aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en heeft een extra hoekje dat schreeuwt om een thuiswerkplek of hobbyhoek. Aan de achterkant heeft de slaapkamer een erker met een schuifpui en Frans balkon. De badkamer is helemaal betegeld en biedt precies wat jij nodig hebt voor jouw dagelijkse ritueel. Start je dag fris in de aparte douchecabine of neem juist ’s avonds een uitgebreid ontspannen bad met een goed boek en een bruisbal. Het wastafelmeubel zorgt voor opbergruimte voor al je verzorgingsproducten terwijl de designradiator je handdoeken voorverwarmt. Een fijne plek waar je in alle rust wakker kunt worden of juist kunt bijtanken. De toiletruimte is apart, ideaal dus. Qua afwerking is het hier dik in orde, spuitwerk plafonds, behang op de wanden en laminaat op de vloer. RUIMTE Zodra je boven komt sta je op een royale overloop die vraagt om ingevuld te worden. Zie je hier een creatieve knutselplek gamehoek, sportruimte of simpelweg plek voor de wasapparatuur waar je wél vrolijk van wordt. Aan weerszijden liggen twee ruime slaapkamers die je naar wens kunt gebruiken als tienerkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte met lekker veel licht. Heb je nóg meer dromen dan past dat ook want met een kleine ingreep tover je hier gemakkelijk een extra (vijfde) kamer bij. Een verdieping vol kansen dus, het is maar net hoe jij ‘m ziet. GENIETEN Voor én achter is alles onderhoudsarm aangelegd dus meer tijd om te borrelen dan te schoffelen. Voor parkeer je je auto op eigen terrein, achter zit je uit de wind op een houten vlonderterras en kijk je uit op je eigen stukje buiten zonder inkijk van achterburen. De grote, houten berging over de gehele breedte is handig voor fietsen, tuinkussens en alle spullen waar je eigenlijk geen afscheid van kunt nemen. Verder is er een buitenkraan, een putje en heeft de tuin houten schuttingen. WOONOMGEVING Rustig wonen met alles binnen handbereik dat is precies wat deze locatie in de Dongewijk zo aantrekkelijk maakt. Binnen drie minuten wandel je naar station Reeshof stap je de trein in naar Tilburg, Breda of Den Bosch en ook het Reeshofpark is. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen sportclubs en kinderopvang liggen praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen vijf minuten de A58. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 518 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 165 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Het gehele dak is in 2023 vernieuwd. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
165 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.