Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Oisterwijksebaan 9

5018TG Tilburg • Noord-Brabant

Under consideration

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 6.574

Photo Gallery

Oisterwijksebaan 9 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale villa met loods, zwembad en mega perceel op een unieke TOPlocatie! Op een uitstekende locatie gelegen royale villa met loods op een perceel van maar liefst 13.500 m². De woning is ruim opgezet, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby. In 2009 is deze villa volledige verbouwd, wat bijdraagt aan een solide basis en toekomstbestendig wooncomfort. Het geheel beschikt daarnaast over een grote loods van 406 m², een ingebouwd zwembad en uitzonderlijk veel buitenruimte en privacy. Deze woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, de functionele indeling en de enorme gebruiksmogelijkheden, zowel binnen als buiten. Ideaal voor wie ruimte zoekt, gecombineerd met een groot perceel en bedrijfs-/opslagmogelijkheden aan huis. Woonoppervlakte: ca. 251 m² Perceeloppervlakte: ca. 13.500 m² Oppervlakte loods: 406 m² Inhoud woning: 1.060 m³ Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met toegang tot de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, trapopgang en kelder. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het beschikt tevens ook over een extra zitgedeelte met volwaardige houthaard en ensuite schuifdeuren. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De leefkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland voorzien van een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een ruime achteringang waar tevens een handige kastenwand is geplaatst. Ideaal als dagelijkse ingang. Bijkeuken: Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, tevens ook toegang tot de royale kelder, geschikt voor opslag of provisieruimte. Aansluiting voor de wasmachine en de Nefit cv-combiketel (2009) is ook gesitueerd in de bijkeuken en is makkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de royale entree bereik je middels de houten trap de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom beschikt over twee vaste inbouw/loopkasten, een dakkapel aan de achterzijde en een kantel-/kiepdeur met Frans balkon aan de zijkant. De kapconstructie en daklijnen geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad met bubbelfunctie en een dakkapel voor natuurlijke lichtinval. Zolder: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra leefruimte worden gecreëerd, zoals één of meerdere slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Tuin & terrein: Het perceel van 13.500 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. In de tuin bevindt zich een ingebouwd zwembad met solar verwarmingssysteem, voorzien van circa 450 meter leidingwerk op het dak. Het vrije uitzicht en het riante perceel maak dat er uitzonderlijke privacy is. Loods: De vrijstaande loods van 406 m² is voorzien van een koelinstallatie en huisvest tevens de zwembadinstallatie. De loods beschikt over een eigen meterkast, een elektrische roldeur en is volledig vrachtwagen toegankelijk. De nokhoogte bedraagt circa 7,5 meter, wat de loods geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. Bijzonderheden: * Royale villa met grote loods op een perceel van ca. 13.500 m², * Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in 2009, * Zolder uit te breiden met dakkapel voor extra leefruimte, * Ingebouwd zwembad met verwarmingssysteem, * Loods van ca. 406 m² met koelvoorziening, * In de loods is voorzien van eigen meterkast en elektrische roldeur,, * Vrachtwagen toegankelijk, * Geschikt voor wonen in combinatie met werken of opslag.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
13500 m²
Content
1060 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
406 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • CCTV
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.