Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Prinsenhoeven 13

5017GC Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.422

Photo Gallery

Prinsenhoeven 13 Tilburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

PRINSENHOEVEN 13 TILBURG Welkom aan de geliefde Piushaven in Tilburg, waar historie, levendigheid en verfijnd wonen naadloos samenkomen. In de charmante wijk Prinsenhoeven ervaart u dagelijks het beste van twee werelden: de rust van een karaktervolle woonomgeving én de dynamiek van het stadsleven op loopafstand. Hier wandelt u langs het kabbelende water, geniet u van gezellige terrassen en sfeervolle restaurants, terwijl het bruisende centrum van Tilburg zich op slechts enkele minuten bevindt. Deze toplocatie staat bekend om haar unieke karakter en geliefde uitstraling. De combinatie van authentieke bebouwing en moderne voorzieningen maakt Prinsenhoeven tot een van de meest gewilde plekken in de stad. En precies hier, in het hart van Tilburg, bevindt zich deze bijzondere voormalige directiewoning uit 1919—een woning die historie ademt en tegelijkertijd volledig is aangepast aan de woonwensen van vandaag. Karaktervol wonen met een verhaal Achter de charmante gevel schuilt een voormalige directiewoning uit 1919 waarin authentieke elementen met zorg zijn behouden. Glas-in-loodramen, een statige trapopgang en verfijnde details geven deze woning een warme, bijna romantische uitstraling. Dit is geen huis, dit is een beleving—een plek waar elk detail een verhaal vertelt. Ruimte, licht en elegantie De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is een stijlvolle combinatie van strak afgewerkte wanden en klassieke elementen. De massief eikenhouten vloer en sfeervolle haard vormen het warme hart van het huis. De en suite tuinkamer biedt een prachtig zicht op de zonnige stadstuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Binnen en buiten in perfecte harmonie Via openslaande deuren loopt u zo de tuin in—een groene oase gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van zon tot in de late uurtjes, met volop privacy. De tuin is smaakvol aangelegd en biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Bovendien beschikt de woning over een privé fietsenstalling en praktische bergingen. Koken en leven in stijl De keuken is modern, luxe en volledig in harmonie met de stijl van de woning. Met twee natuurstenen werkbladen en hoogwaardige apparatuur is dit een plek waar functionaliteit en design samenkomen. De ruime kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de bijkeuken praktisch gemak toevoegt aan het dagelijks leven. Luxe en comfort van nu De in 2026 volledig vernieuwde badkamer straalt pure luxe uit. Met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming is dit een plek waar ontspanning centraal staat. Hier begint en eindigt elke dag in comfort. Slaapkamers met sfeer en mogelijkheden Met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een royale zolderverdieping met dakkapel en dakuitbouw, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of gastenverblijf. Elke ruimte is keurig afgewerkt, goed geïsoleerd en baadt in natuurlijk licht. Duurzaam en zorgeloos wonen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. Met energielabel C, zes zonnepanelen, dak- en muurisolatie en recent onderhoud—waaronder het volledig schilderen van de buitengevel en het vervangen van houtrot in 2026—woont u hier comfortabel én duurzaam. Instapklaar op een absolute toplocatie Gelegen in het hartje van Tilburg, aan de gewilde Piushaven, combineert deze woning karakter, luxe en locatie op een unieke manier. Volledig instapklaar en tot in de puntjes verzorgd—een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1919; Woonoppervlak: 147 m²; Perceeloppervlak: 165 m²; Inhoud: 599 m³; Energielabel C geldig tot en met 18-05-2029; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
165 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Base-Cube (2019)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.